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楼市“银四”翘尾收官! 广州南部一手住宅成交吸睛

来源:房掌柜  陈婉玲 桂林房掌柜  2018-05-03 11:39:28
[摘要]广州一手住宅成交逐步回暖,楼市的交投活跃度也有所回升,广州一手住宅成交开启单周连涨行情

  在经历4月初期清明假期的低潮期后,随着供应端推货节奏加快,广州一手住宅成交逐步回暖,楼市的交投活跃度也有所回升,广州一手住宅成交开启单周连涨行情,4月底一手住宅成交量实现翘尾收官。

  “银四”一手住宅成交翘尾收官

  根据房掌柜数据中心统计,4月广州一手住宅网签成交5101套(截至27日),同比下滑36.31%,环比上升84.14%,成交量创近4年新低;均价方面,上月一手住宅网签均价为17257元/㎡,同比上升5.74%,环比上升2.28%,这个均价达到了近5年的峰值。

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  从今年4月各周成交量来看,周度成交量稳步提升。受清明假期成交低潮期的冲击,14周一手住宅成交量871套,15周成交量仅为1190套,16周成交量升至1312套水平,4月底一手住宅成交量实现翘尾收官。

  广州中原研究发展部分析,本月整体成交量明显原因有二,一是以往3月皆是楼市调控政策出台的重要时期,不少置业客户选择放缓置业步伐、观望后市,待4月政策环境稳定后再选择入市;二是受到利好消息的刺激(如工商银行对贷款人年龄延长至70周岁),部分置业者对后市信心有所增强,从而加快入市。

  中心区高价板块集中网签

  从各区成交情况来看,从3月广州各区网签成交来看,广州外围五区依然是成交主力,上周共计成交3619套(截至29日),占比全市的70.95%;中心六区则成交1482套,占比全市的29.05%。

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  其中,本月增城以成交1314套占据各区成交榜首位置。成交前三名区域总成交套数为3082套,占总成交量的60.41%,作为刚需产品主力供应区,这三个区域集中了大量市场需求。

  此外,中心区天河、荔湾两区表现活跃,其中荔湾本月成交224套,环比上涨14%,主要依靠广钢新城以及滘口两大板块项目支撑,广钢新城板块成交181套,占全区成交的65%;广州中原研究发展部认为,广钢新城住宅供应已进入新阶段,预计2016年以来供地将陆续转化为一手项目销售,预期今年该板块销售量将持续走高。

  大盘入市 番禺楼盘登顶榜首

  本月广州番禺、南沙、花都多个大盘加推,一反广州东部两区区独“多”的常态,北部、南部均有盘上榜,榜单上呈百花齐放的姿态。

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责任编辑:简艳霖

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