4月18日国家统计局公布了《3月70个大中城市住宅销售价格统计数据》。
数据显示,从环比看,销售价格上涨的城市有55个,持平的城市有5个,下降的城市有10个。其中,最高涨幅为海口的2.1%,最低为福州下跌0.4%。其中上海的一二手价格走势出现了较大的差异,新房价格环比上涨0.2%,而二手住宅价格则环比下跌0.6%,这是2016年以来单月的最大跌幅。
从同比看,销售价格上涨的城市有60个,下降的城市10个。最高涨幅为北海的12.3%,最低为深圳下跌2.3%。
一二手环比上涨城市显著增多
相较于2月,3月全国70个大中城市中,环比上涨的城市有显著增多,新房价格环比上涨城市由2月的44个上升为55个,二手住宅价格环比上涨城市也由2月49个,上升为59个。这与市场的季节性因素有着较大联系,2月由于恰逢春节,除了个别城市出现返乡置业潮,大部分大中城市处于市场淡季;进入3月后,随着市场热度的普遍回升,也增加了房价上涨的概率。
数据来源:上海链家市场研究部
上海一二手房价走势分化
3月,上海的一二手价格走势出现了较大的差异,新房价格环比上涨0.2%,而二手住宅价格则环比下跌0.6%,这是2016年以来单月的最大跌幅。
新房价格的上升,受结构性因素影响较大,根据上海链家市场研究部监控的数据显示,在1、2月的新房市场供应端,外围楼盘占据绝对主导,占比超过95%。而在3月,市区项目的供应逐渐放量,占据供应端的三成。不过,这种结构性变化并不能改变新房市场价格总体稳定的局面,大部分推盘项目的报价都不高于近年前批次推盘,并且新房与周边次新房项目价格持平、甚至倒挂的情况亦普遍出现。
而在二手住宅市场,尽管3月成交量有所上升,但去年以来,月成交量长期低于2万套的总体格局仍然得到保持。长期的市场低位,令二手市场逐渐趋于理性,其议价空间保持在5%-7%的稳定区间内,同时,近期一些动迁配套房源进入存量房市场,也从结构上降低了市场均价,因此在最近5个月中,有4个月的二手住宅价格环比下降。
总体而言,3月申城一二手价格的走势分化,仍是短周期内的小幅波动,购房者入市仍需以自身需求为第一准绳,保持理性心态。
数据来源:上海链家市场研究部
2022-02-17 10:35
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