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3月70城房价环比涨幅扩大 警惕部分城市存反弹风险

来源:  经济参考报 桂林房掌柜  2018-04-19 11:15:47
[摘要]虽然房价同比涨幅持续收窄,但从环比来看,房价有上扬态势。国家统计局数据显示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%;二手住宅销售价格继续下降,降幅比上月收窄0.2个

  3月70城房价环比涨幅扩大

  业内人士表示,警惕部分城市存反弹风险

  18日,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,3月份70城房价同比增幅继续收窄,但环比方面,房价上涨的城市数量有所增加,环比增幅有所扩大。3月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.4%,相比2月份的0.2%有所扩大。

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  资料图:湖南长沙一楼盘土地上,推土机正在作业。 中新社记者 杨华峰 摄

  业内人士表示,房价仍有上涨动力,尤其是降准对市场预期会产生影响,应警惕房价反弹风险。预计过热城市政策收紧的概率将增加,房地产去杠杆依然持续。

  3月房价上涨城市增加

  虽然房价同比涨幅持续收窄,但从环比来看,房价有上扬态势。国家统计局数据显示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%;二手住宅销售价格继续下降,降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点,二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

  上海易居房地产研究院研究员詹毅凡表示,全国楼市在经历了2个月的降温后,略有反弹。一方面,3月份房价上涨的城市数量在增加,房价下降的城市数量在减少。另一方面,环比价格变动中,最大增幅为2.1%,最大跌幅为0.4%。而在2月份环比价格变动中,最大增幅为1.3%,最大跌幅为0.6%。

  值得注意的是,3月环比涨幅超过1%的城市数量较2月减少2个,但涨幅在0.5%到1%之间的城市数量,从2月的9个上涨至30个。具体来看,海口环比上涨2.1%,秦皇岛环比上涨1.4%,长春环比上涨1%,哈尔滨、西安、锦州、宜昌等6个城市环比涨幅达0.9%,昆明、银川、乌鲁木齐等5个城市环比涨幅0.8%,石家庄、大连、重庆等7个城市涨幅达0.7%。

  目前部分城市暗流涌动。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,以上海为例,近期预售证放松、上海多个豪宅项目以及高端项目的入市一定程度上影响了新房价格的持续上涨,甚至出现了注册公司炒房现象。房价同比依然位于下跌态势,说明既有的调控效果还存在,但接下来要警惕同比由负转正的风险。

  房地产投资增速重回两位数

  国家统计局发布1-3月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示,前3月,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。这是房地产投资增速自2015年3月降至8.5%以来,时隔3年首次重回两位数。

  具体来看,1-3月份,房企施工面积646556万平方米,同比增长1.5%,增速与1-2月份持平。其中,住宅施工面积441540万平方米,增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米,增长9.7%,增速提高6.8个百分点。其中,住宅新开工面积25531万平方米,增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米,下降10.1%,降幅收窄2个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟表示,随着房地产销售上涨,部分城市库存减少,全国库存数据已经跌至43个月以来新低。虽然房地产调控仍在继续,但在库存大量去化的背景下,房地产企业新开工支撑了投资数据上涨。

  3月末,商品房待售面积57329万平方米,比2月末减少1138万平方米。同时,中原地产研究中心统计数据显示,30家房企公布的一季度销售业绩显示,销售总额达10988亿元,同比上涨幅度高达33%,销售面积合计8386万平方米,同比上涨了28%。

  调控政策收紧概率增加

  詹毅凡表示,当前全国房价指数环比增幅曲线有所反弹,但依然位于合理区间,目前已保持连续9个月的房价偏合理特征。4月17日央行发布了降准的政策,虽然政策本身对房地产并未直接影响,但需要警惕后续楼市炒作、价格反弹等风险。

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责任编辑:简艳霖

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