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三四线楼市调控或加码 一二手房价倒挂买到即是赚到

来源:房掌柜  整理 桂林房掌柜  2018-04-19 11:13:11
[摘要]数据显示,70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平

  国家统计局18日发布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降,二三线城市涨幅回落。

  数据显示,3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.4%,相比2月份的0.2%有所扩大。

  3月份,70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为5.5%。2016年12月至今,该曲线总体上呈现了持续收窄态势。目前已保持了连续6个月增幅小于6%的水平。

  数据显示,70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.2个百分点之间。从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.3个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.1至1.2个百分点之间。

  从二手房价格的同比数据来看,70城中有7个城市出现了同比下跌,这即意味着这7个城市的二手房价格跌回一年前,这7个城市分别为北京、厦门、郑州、天津、上海、南京和石家庄,同比跌幅分别为6.8%、5.5%、1.5%、1.2%、1.1%、1%和0.4%。

  上海易居房地产研究院研究员詹毅凡认为,二手房市场受限价影响相对较小,数据更容易反映市场走势。目前跌回一年前的城市数量有所增加,最大跌幅有所扩大,进一步体现了楼市深度调整的特征。

  统计局数据还显示,70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市多达55个。詹毅凡认为,此类数据反映了全国楼市在经历了2个月的降温后,略有反弹。

  詹毅凡认为,4月17日央行发布了降准的政策。政策本身对房地产的直接影响并不大,但确实也要警惕后续楼市炒作、价格反弹等风险。同时,从结构上看,对于房价环比增幅、同比增幅明显偏大的部分城市,我们认为二季度或依然会有政策收紧的可能。

  记者注意到,在统计局发布数据的当天,作为新建商品住宅价格上涨的城市之一,青岛宣布房地产限购政策加码。

  青岛市国土资源房管局18日发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》。通知要求,在该市范围内(七区三市)新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

  相关新闻:一二手房价倒挂“买到即是赚到”,7个热点城市实施摇号购房

  针对房地产市场存在的部分销售乱象,去年5月以来,多地先后出台摇号购房政策,截至目前已在7个热点城市实施。各地政策有何异同?具体如何实施?要达到什么效果?

  各地摇号购房政策有何异同?

  自去年5月上海、南京出台新房销售摇号政策后,长沙、成都等城市也在2017年内陆续出台摇号政策。今年3月以来,实施摇号政策的城市不断扩容,武汉、西安和杭州等城市也相继发布了摇号新政。

  目前实施新政的7个城市,摇号政策各有异同。记者梳理发现,其共同点在于均强调一次性申报所有房源,或一次性售出所有准售房源;都强调摇号购房过程的公平和公正,均提出由公证机构在摇号过程中进行指导。上海等地还特别明确项目代销企业以及房地产经纪机构员工等不得入围。

  但不同城市的摇号政策也存在一定差别。比如在销售范围方面,上海和成都规定,“所有新建商品住宅项目”均采用摇号。而杭州、南京、长沙和西安等城市,则只针对购房客户数量大于可供房源数量的项目。如杭州规定,意向客户登记数少于推出房源数的,不需要公证摇号售房;武汉的摇号政策则非硬性规定,只建议“意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。”

  值得一提的是,杭州、武汉、成都、长沙均对无房家庭给予优先选房的政策倾斜,部分城市甚至明确了刚需房源比例。如杭州规定,对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障;武汉规定,在预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目中,低于120平方米的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例纳入无房家庭优先选房范围;长沙则规定,“限房价、竞地价”的商品住房项目和新建商品住房项目中144平方米以下户型的普通商品住房,应优先满足首套刚需购房群体。

  摇号购房过程如何操作?

  从各地出台的摇号购房细则来看,房地产开发企业均应依据公证机构摇号结果,组织购房者按序选房并办理有关手续,有关部门对选房和登记备案过程进行监督。

  记者在上海市东方公证处看到,与以往开发商自行摇号确定选房顺序不同,新政要求摇号排序必须在公证下进行,且使用公证机构提供的电脑摇号软件,并由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果当场公示。随后,认购客户将在开盘现场进行按序选房和签约。

  “以往开盘,开发商都是用自己的摇号系统。一些热门楼盘总有人托关系、递条子,因此确实会‘暗箱操作’,如固定几个关系号使其可以优先选房。但现在摇号过程在公证处进行,弄虚作假就成了违法行为,这对于开发商来说具有威慑力。”融创上海城市公司营销负责人告诉记者,“在开盘选房环节,开发商必须严格按照公证处摇号排序的结果,依序进行,保证公开、公正、透明。”

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责任编辑:简艳霖

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