【掌柜日报】三月楼市成交不见小阳春 后市应该如何走？

　　每年的3月作为传统楼市的“小阳春”，也是上半年楼市快速去化的一个重要节点，大多房企都会抓住这个时间节点加速推盘。不过自去年“317新政”、“330新政”调控以来，广州楼市整体回归理性，即使在去年传统楼市旺季“红五月”和“金九银十”也难现旺季的火热行情。

　　而今年3月广州一手楼市又能否重现旺季成交盛景呢？

　　“3月新政”后，楼市整体回归理性

　　从成交数据可以看出，“317新政”和“330新政”也成了2017年广州楼市的一个转折点，大批项目抢闸网签导致该月的成交了16012套，达到了全年的最高峰。

2017年-2018年3月广州楼市销售情况对比

　　在新政之后，广州一手住宅成交呈断崖式下跌，月度成交多在5000套左右徘徊。即使在传统楼市旺季“红五月”和“金九银十”，一手住宅成交依旧难现新政前的火热行情，市场整体回归理性。

　　3月广州一手住宅成交量同比跌逾六成

　　迈入2018年以来，在多重政策调控的大环境下，一手楼市处境则更为艰难，1、2月份广州一手住宅成交量创下近5年新低。截至本周，广州一手住宅成交量已连续第12周未能突破两千大关，3月广州的一手楼市又能否再现“小阳春”盛景呢？

　　根据房掌柜数据中心统计，3月广州一手住宅网签成交5865套（截至29日），同比下滑65.27%，环比上升84.14%，成交量创近3年新低；均价方面，上月一手住宅网签均价为16986元/㎡，同比上升2.62%，环比下滑2.11%，这个均价达到了近7年的峰值。

　　这其中，假期对市场的影响颇大。3月初不少购房者仍处于假期回流阶段，开发商加推节奏在3月上旬亦相对放缓，导致3月前两周成交仅维持在1000套/周的水平，从而影响“小阳春”整体市场表现。从3月中旬开始，包括南沙、增城及黄埔在内的多个区域大体量楼盘加推，引导大市成交提升至1200套/周水平。

　　广州中原研究发展部认为，本月供应情况受春节假期较晚影响，导致3月前两周供应仍然处于“春节状态”，供应情况直至第三周才有所改善，可见开发商推货速度晚于去年同期，从而导致3月整体成交表现平淡。

　　环比上涨101.17%，天河楼市成交活跃

　　从3月广州各区网签成交来看，广州外围五区依然是成交主力，上周共计成交3656套（截至29日），占比全市的62.33%；中心六区则成交2209套，占比全市的37.66%。