东莞招拍挂商住地供应“停摆” 品牌房企抢占近半市场

如同2017年一样，2018年东莞商住地招拍挂市场自1月以来似乎停摆了，没有任何消息。而旧改协议出让市场却越来越热，已成第一季度土地供应主流。

据房掌柜不完全统计，自2017年12月底以来，累计8宗商住地、3宗商务金融用地缴纳国有土地出让金，完成协议出让流程，累计面积约30万㎡，均为旧厂、旧村城市更新项目。

品牌房企抢占近半市场

协议出让的11宗地块分别位于常平、高埗、虎门、寮步、南城、凤岗、洪梅、塘厦和道滘等地，其中寮步和南城均占有两宗。

土地招拍挂市场甚少有宅地出让，城市更新不仅成为东莞商住地供应的主流，更引来房企纷纷抢食。

据房掌柜调查，11宗成功出让的地块背后，仅剩余几宗股权仍在原企业方手中，多数项目都已经被专业房企入股或收购，其中品牌房企财大气粗抢占近半份额，万科、碧桂园、融创、鸿荣源、时代都有所斩获，而信鸿、乐富等本土房企则凭借着良好的本土关系分了一杯羹。

在缴纳土地出让金后，这十余个项目将正式进入项目开发的流程，有望在下半年集中入市。

关注19个连片改造片区

东莞国土局局长刘杰近日在“阳光热线”直播室公开解读了“城市更新”等关键词，东莞土地资源瓶颈问题十分突出，土地开发强度逼近50%的生态极限，城市更新已经进入崭新的发展阶段。

刘杰具体介绍到，接下来东莞将加快城市规划管控和引导下的城市更新，谋划推进广深高速创新带城市更新工程，培育实施19个、面积合约4.2万亩连片改造片区。

据房掌柜调查，19个连片改造片区包括：东莞东城黄旗南片区、万江龙湾片区、麻涌滨江片区、茶山东岳-珀乐片区、樟木头樟洋片区5个三旧改造试点先行区，也包括东城乌石岗—石井片区、南城宏图片区、南城东华片区、南城石鼓片区、长安科技商务区、长安茅洲河沿岸区域、洪梅河西片区和黄江大冚村片区等8个2017年启动的创新试验片区，另外还有6个尚未对外公布的片区，可能会包括虎门高铁站TOD片区、水乡新城片区、清溪聚富路片区、常平木伦片区等。

黄旗南片区

关于东莞片区的改造，由绿景负责实施的樟木头樟洋片区走得最快，目前樟洋新邨、绿景新城、山高嶂产业园都已经在快速成型，将为其它片区的改造提供经验。除绿景外，万科、星河、华润均已获分一杯羹，万科涉及龙湾片区，星河涉及黄江大冚村片区，而华润则涉及黄旗南片区的部分项目。