随着城市化的不断发展,土地资源的更新利用必然迎来新变化,而“三旧”改造是城市更新的一种重要方式。近年来三旧改造越演越热,如何更好地管理规范三旧改造?广东省计划推出“三旧”改造协会!
广东将成立“三旧”改造协会
20日,省国土资源厅透露,广东省“三旧”改造协会将于近期成立,并预计于今年7月前举办全省首届“三旧”改造项目推介会。“三旧”改造协会主要职能为:开展“三旧”改造和城市更新市场、政策及技术标准研究,参与相关政策制定与修订的咨询论证;为会员提供市场分析、政策解读、专业培训、考察交流、项目推介等服务;广泛征集会员意见,充分反映企业诉求,维护相关从业者的合法权益;规范会员参与改造及更新的市场经营行为,构建良好的产业生态环境。
那么东莞“三旧”改造的发展又如何呢?此前房掌柜曾对东莞的旧改项目进行了梳理,东莞本土房企旧改项目迎来收获期,旧改已成房企新蓝海。
2017年东莞16宗普通商住地,仅1宗被本土房企夺得,其余清一色全是外来品牌房企获取,这是本土房企彻底沉沦的开始?
其实不然,经过十余年的交锋,虽有不少本土房企被淘汰,但是也有不少本土房企通过三旧改造、外拓市场、联合开发和幕后出资等方式寻找出路,已经成长起来逐渐突围。其中,本土房企部署多年的三旧改造项目正在逐渐进入批量收获期。
据房掌柜了解,东莞旧改政策、地价计收、改造流程等去年已经逐渐明朗化,三旧改造已成所有耕耘东莞房企的新蓝海,许多嗅觉灵敏的房企已经开始到处收购三旧改造地块。
本土房企旧改将进入批量收获期
“三旧”改造是指“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造,是东莞城市更新的主要模式,也是东莞盘活存量土地的重大举措。
东莞2017年有不少楼盘表现出色,销售业绩远超一般项目,其中万科中天城市花园以网签36.57亿一骑红尘,夺得东莞楼盘年度销售冠军。很多人不知道的是,它不仅是品牌房企和本土房企中天强强联合的代表作,也是一个三旧改造项目。
除万科中天城市花园外,由本土房企酝酿的长安鼎峰悦境、世纪城清溪国际公馆等三旧改造项目销售成绩也居于当地前列。城区本土房企旧改项目丰华珑远翠珑湾尚未入市,就引起了市场的关注。
据房掌柜不完全统计,本土房企正在推进中的三旧改造项目至少还有:珑远玥珑湾、嘉宏聚豪居、宏远时代国际、三正雁田中心区旧改、海德立新项目、光大牛山旧改、广源大岭山悦发鞋厂三旧改造等。随着这些项目的推进,东莞本土房企酝酿多年的旧改项目也将进入批量入市期。
中原地产东莞研究中心分析,虽然去年以来商住地成交建筑面积创新低,但随着三旧改造进程的不断加快,三旧项目将加快入市。统计结果显示,已开工面积占总体规模的67%,可见2018年东莞潜在供应量较为充足,意味着市场竞争将更加激烈。
2022-02-17 10:35
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