土地市场表现冷热不均 大部分城市溢价率均保持低位

　　随着杭州、郑州等热点城市今年整体推地力度持续上升，中国土地市场在春节前后，仍然显示出活跃度不减的趋势。

　　中原地产研究中心21日发布的数据显示，今年以来，土地成交最为活跃的50个城市合计土地出让收入高达7760.8亿元(人民币，下同)，与去年同期的4843.5亿元相比，上涨60.2%。

　　年内，土地出让收入最高的3个城市分别为：杭州、北京和苏州。其中，杭州土地出让收入达654亿元，同比上涨285%;北京达573亿元，同比上涨353%;苏州为506亿元，同比上涨153%。

　　此外，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等24个城市土地出让收入也超过100亿元。

　　春节之后土地市场表现为明显的冷热不均，从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。例如，广州节后首次挂牌出让土地，包括广州国际金融城两宗土地在内的4宗土地以总价54.5亿元成交。业内认为，这两宗土地的拍出标志着广州国际金融城的开发建设正在加速推进。

　　2月28日，北京密云区、门头沟区两宗土地入市交易。其中，密云地块因为无人报价出现流标现象。门头沟地块也仅有一次报价，最终底价成交。业内人士分析认为，由于房地产市场持续从紧的调控政策，企业普遍面临资金压力，以往高价抢地的现象正在迅速减少。

　　据我爱我家集团副总裁胡景晖分析，受益于2017年北京土地供应力度的重新加大，2018年前两个月北京土地市场还是保持了不错的热度。不过，由于目前市场还将继续下行的预期，以及当下北京土地拍卖条件多，住宅用地或是有价格限制，或是纯粹的共有产权房，利润空间小，所以各开发商的热情不算太高，部分土地仅以起始价成交，甚至直接流拍。

　　胡景晖说，“整体而言，在国家现有的房地产政策大势下，未来北京的土地供应节奏和拍卖政策将会保持稳定，五年的供地计划还会继续，3月开始将会继续推出更多的土地供应”。

　　另一方面，在住宅市场严格限价的背景下，前两年大量房地产企业不惜代价竞得的高价地如今纷纷成为“烫手山芋”，面临入市难题。同策咨询研究院的数据显示，上海商品住宅市场因“限价”、“限签”、房企“高价地”地王项目推盘节奏调整等因素，导致房企销售业绩表现不及预期。

　　值得注意的是，土地成交虽然依旧活跃，不过，受到调控影响，热点城市土地成交溢价率持续走低。中原地产首席分析师张大伟指出，多个热点城市土地成交溢价率在10%左右，明显低于过去两年平均30%的溢价水平。

　　克而瑞研究中心发布的统计数据也反映出类似的趋势。克而瑞研究中心分析师吴嘉茗指出，今年2月份，土地市场受到春节假期影响持续走低，大部分城市成交地块减少，不过部分城市赶在年前集中成交了较多土地，如上海、西安、武汉等地2月土地成交均较为活跃。此外，从供应角度来看，不少热点城市已经在2月下旬进入了新一年的供地节奏。

　　克而瑞研究中心发布的数据显示，2月份，尽管全国330个受监测城市土地供应建筑面积相比1月份出现下滑，但同比来看仍然有53%的涨幅。部分热点城市为缓解紧张的土地供求关系，今年整体推地力度持续上升。

　　溢价率方面，2月份，受监测城市整体土地成交溢价率为19.1%，环比再降6.6个百分点，刷新一年以来最低位水平。其中，一线城市2月平均溢价率仅有7.1%，多数地块为底价成交;二线城市溢价率也环比下降5个百分点，溢价率为15.2%。地价较高的城市如杭州、苏州、南京等溢价率都偏低;三四线城市溢价率也大幅下降，环比减少5.9个百分点，为30.2%，热点城市佛山、珠海等仍有高溢价地块成交，但大部分偏远地区三四线城市均以底价成交为主。

   （房掌柜整理来自中国新闻网、经济参考报）