19日,国家统计局发布2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2月份,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。其中,一线城市新建商品住宅与二手住宅销售价格环比降幅双双扩大。
对此,业内人士表示,虽然2017年出现了年底翘尾行情,但在2018年年初两个月房价涨幅出现回落。随着房价环比增幅逐渐回落,同比增幅也将稳中有降,全国楼市也将会回归平稳。
房价环比增幅连续两个月回落
易居研究院根据国家统计局数据,对70个大中城市住宅销售价格进行算术平均,计算得知,2月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为 0.2%,和1月份的0.3%相比略有下降,环比增幅连续2月回落,房价已经告别了快速上涨的阶段。
对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,2月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势,12个城市环比下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。
上海易居房地产研究院研究员赖勤表示,2018年1月和2月,房价涨幅出现回落,保持在“合理”区间,并且即将进入偏冷区间。一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比纷纷下调。2月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降,降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%;二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落,本月继续回落0.6个百分点。
值得一提的是,从二手房价格的同比数据来看,北京同比下跌4.6%,南京同比下跌1.7%,郑州和厦门则分别同比下跌0.9%和0.4%。“这意味着,北京、南京、郑州、厦门4个城市二手房价格跌回一年前。”
中西部和东北地区的城市继续成为领跑者,无论环比还是同比,领涨的城市均位于这些区域。
这种分化的局面持续已久。业内认为,由于楼市调控政策出台的时序和力度不同,房地产市场的分化局面也日益明显。
大部分机构认为,“分化”仍将是未来房价变化的主要特征,但不必对三四线城市的房价上涨过于担心。3月19日,住建部部长王蒙徽在人民大会堂“部长通道”答记者问时指出,当前房地产市场主要有两个特点:一是房价过快上涨势头得到有效抑制;二是房地产市场预期有所变化。
其中,预期变化被理解为投资投机情绪渐弱,这是由“房住不炒”的调控思路带来的结果。因此,随着楼市调控保持延续性和稳定性,未来的房地产市场有趋于平稳的动力,房价走势也将趋于稳定。
区域分化显著
近几个月来,15个热点城市的房价表现趋于平稳。今年2月,有12个城市的新房价格出现环比下降,2个持平,仅天津一个城市环比微涨0.1%。
同比来看,9个城市的新房价格降至去年同期以下,1个持平,5个微涨。深圳成为跌幅最大的热点城市,跌幅为2.5%,厦门则以2.2%成为涨幅最高者。
上述热点城市中,绝大多数城市位于中东部地区。由于经济发展水平较高、人口流入规模大等原因,曾在2016年经历了房价的较大幅度上涨。
与此同时,这些城市又是楼市调控政策出台最早、力度最大的区域,其市场也率先出现调整。根据官方的统计,2017年以来,上述热点城市的房价总体保持环比微跌的局面,同比变化则经历了由涨到跌的过程,并持续至今。
去年以来市场表现较好的中西部和东北地区,房价则出现相对较快的上涨。这种局面延续至2018年。
今年2月,70个大中城市中,新房价格环比涨幅超过(含)1.0%的城市有四个,分别为南充、乌鲁木齐、大连、徐州,其中南充以1.7%的涨幅位居榜首。同比涨幅超过10%的城市有八个,分别为北海、沈阳、昆明、西安、贵阳、南充、哈尔滨、大连,其中北海以12.2%的涨幅居首。
自2017年以来,中西部和东北地区的城市一直占据着房价涨幅榜的前几位。中原地产首席分析师张大伟认为,一方面,在去库存的指导思想下,这些区域成为近期以来的市场热点。另一方面,这些区域的楼市调控政策出台较晚、力度不大,对房价的抑制作用也相对较小。
北京某房企人士表示,在纳入国家统计局口径的70个大中城市之外,一些中小城市的房价涨幅可谓惊人。该企业进驻的山东南部某四线城市,去年一年的房价涨幅接近50%。按照该人士的说法,货币化安置下的大规模棚户区改造成为推动该市房价上涨的主因,另一个原因则是该市未出台任何房地产调控措施。
综合来看,2月70个大中城市的新房价格环比平均上涨0.25%,涨幅持续两个月缩小,这被认为是春节假期因素导致市场相对冷清所致。但由于去年同期基数较低,70城市新房价格平均同比上涨5.77%,涨幅达到去年四季度以来的新高。
回调迹象出现
由于经济体量、楼市调控政策、人口流动趋势等的不同,房价的分化仍被认为是未来的趋势。但大部分机构认为,中西部、东北区域,以及广大三四线城市的房价并不会一直上涨。
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