【掌柜日报】买得安心 3月中山21盘新获商品房预售许可证

一转眼，2018年的3月已经来到中下旬。俗话说“金三银十”，许多开发商都会选择在三、四月份大力度开盘推新，为一整年的销售占领先机，而购房者们也纷纷将购房计划提上日程。但需要注意的是，目前市场上销售的大部分是期房。购房者买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。

　　关于商品房预售许可证

　　《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

　　2017年3月26日，中山市人民政府办公室山市人民政府发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中明确提到，“商品住房预售前，应当依法取得预售许可证。取得预售许可证前，房地产开发企业不得以任何形式对外销售商品住房，不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金（诚意金）、定金；不得委托销售代理机构（包括电 商）对外销售、收取认 筹金或团购服务费；不得由**或其他机构针对特定项目、特定楼栋、在特定时间以入会等形式收取会费或其它任何费用。一经发现，房地产开发企业须立即清退所有收取的费用，未清退完毕的不予办理预售许可或暂缓办理预售许可，并按照相关法律法规进行处罚。”

根据建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第五条规定：

　　商品房预售应当符合下列条件：

　　(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　按规定，房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房，现楼则不需此证。

　　开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

　　3月中山这些盘新获预售

　　对于购房者来说，挑选房子的时候，价钱、配套、地段、户型等因素固然重要，但是首要前提莫过于是合法的。下面，小编特地整理了一下3月份以来获得预售许可证的楼盘信息，供各位购房者参考。据房掌柜统计，截止到3月16日，中山3月份有21个楼盘获得商品房预售许可证，共计批准预售总套数4464套。