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房地产税成“两会”热词 租购同权让城漂安居梦更近

桂林房地产网-房掌柜 2018-03-13 10:51:33来源:房掌柜 整理
[摘要]从“房住不炒”到“租购并举”,从“买房住”到“租房住”,脱缰的房价回归理性,安居梦想也照进更多人的现实...

  据经济之声《天下财经》报道,房子是用来住的,不是用来炒的。今年的政府工作报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。从“房住不炒”到“租购并举”,从“买房住”到“租房住”,脱缰的房价回归理性,安居梦想也照进更多人的现实。

  房地产税成“两会”热词

  正在召开的全国“两会”上,“房地产税”成为最受关注的“热词”之一。3月4日,十三届全国人大一次会议首场新闻发布会,大会发言人张业遂率先回应,按下“房地产税”的确认键。张业遂表示,加快房地产税立法,是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案。

  为什么要开征“房地产税”?财政部副部长史耀斌明确指出,房地产税的主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入,促进社会公平。史耀斌说:“通过合并整合相关税种,合理降低房地产在建设、交易环节的税费负担,使设计的房地产税制度更趋合理。既能起到筹集财政收入的作用,又能起到调节收入分配,促进社会公平的积极效应。”

  “租购同权”让“城漂”的安居梦更近

  一方面是“房地产税”的顶层设计,一方面是“租购同权”的现实支撑。去年7月,住建部等九部委下发通知,确定北京、上海、南京、杭州、成都、郑州等13个城市,进行集体建设用地建设租赁住房试点,并表示将立法明确“租房与买房居民享受同等待遇”。这给“城漂”一族实现“安居”梦带来新的可能。

  去年9月,住建部再次发文,支持北京、上海开展共有产权住房试点工作,为大城市的无房家庭和新市民提供住房保障。而今年政府工作报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。全国政协委员、著名经济学家李稻葵认为,多元化多层次的住房供给方式,将有效支持“住”、抑制“炒”。

  截至目前,我国已有20多个省份出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则,从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

  租赁市场有待完善

  自2015年住建部发布《住房和城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》以来,关于住房租赁的顶层设计持续出台,住房租赁市场日渐火爆。中国房地产业协会会长刘志峰近日表示,2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元。

  对此,全国政协委员、房天下董事长莫天全接受《21世纪经济报道》记者采访时表示,中国租赁市场规模逐渐扩大的背后,各项配套不完善的现状逐渐暴露出来。“据公开数据显示,只有不到五分之一的中国城市居民选择租房,而在发达国家中有三分之一的人通过租房解决居住问题,租房甚至可以成为很多人一生的居住选择。这一方面是由于置业观的差别,更直接的原因在于发达国家的租房市场相对来说比较完善。”

  莫天全认为,中国租房市场尚存在不少问题。首先,租房市场还不完善,尤其很多社会福利是和住房、户籍制度挂钩。其次,租房市场交易监管需要理顺,很多租客经历过部分不良业主、二房东和中介违约、随意涨价、配套老旧、克扣押金等情况。最后,从利益角度来看,租房的诱惑远小于买房,尤其是考虑到近些年来房价的上涨情况。因此对很多有房者来说,与其应对租客,还不如坐等房价上涨,这也影响了租房市场的供给。

  如何更好地培育租房市场,莫天全表示,关键加大供给侧改革力度。他提出土地的供给要有保障、及时,另一方面现有房屋的改造也是可以探索的方向。其次,通过对现有市场上的一些房产进行改造,增加这个市场供给,降低群众租房压力。此外,为了更好的培育租赁市场,需要对消费者、尤其是更多年轻人进一步增加对于租房的接受度,逐渐改变传统的购房观念。“随着人们观念的改变和国家政策的引导,我相信未来中国的租房市场将会有很大改善和发展。”

  “疯狂”楼市回归理性 租购并举多元市场开启

  抓住缰绳,挤出泡沫,一度“疯狂”的楼市归于理性。今年1月,全国一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅由正转负,结束了长达31个月的持续上涨,二三线城市房价也趋于平稳。

  伴随住房制度改革的推进,一个租购并举的多元市场也将开启。全国人大代表、58集团CEO姚劲波表示,既然房子是用来住的,既然租售并举,那么就把租房和买房的待遇拉平,保护租房的弱势群体,“比如押金能不能退,中介应该如何收费,中介是否有担保的责任。如果有这方面的立法,很多人可能就不选择买房了。”

  全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长认为,随着信息联网、不动产登记、房地产税等相继落地,住房制度长效机制正在成型。他强调,多渠道供应和租售并举,其中很重要的一点就是怎样让开发商不只是盖房子、卖房子,而是要开发房子持有房子,让全社会都来投资租赁市场。“现在政府也出台了一些配套措施,比如规定一些土地盖出的房子只租不售,同时采取特殊的土地政策,价格比一般土地要低得多。如果这些房地产的租赁市场能够形成比较稳定的回报率,就可以委托第三方去经营。”

  国家发改委投资所房地产研究中心主任刘琳表示,住有所居的目标是整个住房制度所要解决的问题,就是不同收入的群体都能有解决住房问题的渠道。刘琳说:“或租或买都可以,租赁享有的公共服务要跟产权相同。不同城市有自己的住房供应体系设计,市场长期平稳健康发展才是最终目标。

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责任编辑:简艳霖
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