华泰小区：福田老破旧风雨飘摇三十多年后迎改造曙光

随着城市更新步伐的加快，福田香蜜湖区域华泰小区的旧改也进入了倒计时。

3月5日，华泰小区旧改正式进入签约环节，这个“风雨飘摇”三十多年的老破旧小区，终于要拆了。

曾因“绿转红”拆不动 今年迎重大突破

华泰小区位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，即景田与香蜜湖片区之间。楼盘建于1984年，已经有三十多年楼龄了，是名副其实的老破旧小区。华泰小区总占地5.5万平米，共27栋建筑，800多名业主，原有建筑面积10.5万平米，更新重建后建面将达49.8万多平米，建设项目以住宅、公寓、商业、酒店为主，其中还包含了1.5万㎡保障性住房。

据房掌柜了解，华泰小区早期家属楼是华泰公司职工通过福利房的形式购得并持有。根据拆迁补偿的方案，华泰小区将以59541.50元/平米的标准进行补偿，就地回迁标准则是套内1:1，回迁房分为70平米到95平米之间六种户型。

早在2010年，华泰小区就被纳入城市更新计划，不过，由于房产证转红本等问题，项目一直到2017年，才形成搬迁补偿安置方案。意愿征集需要100%通过，所以接下来的居民签约工作至关重要。不过，在走访过程中房掌柜发现，居民们似乎并不太急着签约。有一部分居民表示，他们并不是纠结于拆迁补偿的回迁标准，而是怕先签约了，到时拿不到红本房产证，竹篮打水一场空。

华泰小区本是深圳华泰企业公司职工生活基地，属于公司集体产权。由于家属楼是职工早年通过福利房的形式购得并持有，华泰公司内部发放绿本房产证。业主的诉求是“补红本房产证”，才愿意进行拆迁。

不过从官方公布的协议书来看，这个问题似乎已得到了解决。协议书里显示回迁房为商品房性质，产权70年，只要业主准备好所有资料，开发商就会办理好业主回迁房的商品房性质不动产权证。

老业主盼改造 公司领导带头签约

在走访过程中，房掌柜也采访了一位在华泰小区已经居住了近30年的老业主王大爷。他表示从2010年开始，他们一家人就在盼望着小区改造，但是因为种种原因都一直未能成行，终于在今年看到了改造的曙光。

“其实我们一家之前一直住在这里，后面儿子在隔壁的小区买了房子之后就搬到那边了，老房子租了两年，两房一厅大概是5000元/月出租出去，但是后面准备再放租的时候发现中介公司已经不收房了，所以希望着他们尽快改造。”王大爷说，“住在这里生活很方便，但是就是小区太老旧，经常漏水，回南天墙壁还会渗水，我和老伴有风湿，觉得这里实在不太适合居住，所以就搬去旁边新小区和儿子一起住了。”