2018年金融去杠杆持续加码 房地产市场销售分化明显

　　2018年开年，全国房地产市场调控整体继续保持严控不变，金融“去杠杆”持续加码，房地产市场销售分化日益明显。在分类调控和三四线楼市去库存基调下，返乡置业、棚改等因素为楼市带来提振效应，前两个月龙头房企销售业绩普遍实现正增长。

　　3月5日，中国恒大发布销售简报。2018年2月份的合约销售金额约为人民币481.4亿元，合约销售面积约为486.6万平方米，合约销售均价为每平方米人民币9894元。1月份至2月份，中国恒大物业累计合约销售金额约达人民币1125.0亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为1110.2万平方米及每平方米人民币10133元。

　　5日，花样年控股集团有限公司宣布，2018年前两个月，集团已累积的销售额为约人民币30.25亿元，相应已售建筑面积为300889平方米，平均售价为每平方米约人民币10054元。同日，中国奥园地产集团股份有限公司宣布，2018年1至2月中国奥园未经审核合同销售额累计约人民币81.06亿元，较2017年同期增长约113%。同时，广州富力地产股份有限公司发布公告，2018年前两个月富力地产累计实现总合约销售金额约人民币123.5亿元，销售面积达约93.01万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升58%和51%。

　　3月2日，万科企业股份有限公司发布2018年2月份销售及近期新增项目情况简报显示，2018年1至2月，万科累计实现合同销售面积684.5万平方米，较2017年同期588.8万平方米增长16.25%;合同销售金额1035.8亿元，较2017年同期866.3亿元增长19.57%。

　　中国指数研究院的统计数据显示，从前两个月的销售情况来看，销售规模破百亿的房企增加至32家，龙头房企依然保持较高增长。2018年1月至2月份，销售额超过百亿的企业平均值为290.3亿元。其中，龙头房企的带头作用更趋明显，碧桂园、恒大、万科三家房企双月销售额均破千亿，均值达1109.8亿元。

　　“虽然开年前两个月并非房地产市场传统旺季，但碧桂园、恒大、万科等三大房企共同创造了全年率先抵达千亿规模的纪录——两个月时间”。观点指数相关分析人士分析认为，“按此速度，年中之时诞生3000亿房企也并非不可能”。

　　“可以预料，未来的千亿房企将大概率在当前的100亿级规模左右的房企中诞生，目前有超过30家房企在这个销售额之上。而且前60名的销售金额已经占据了百强房企销售总额的92%，比上一个月增加2个百分点，后40名房企的生存压力更大”。上述人士进一步表示，未来房企之间的规模竞争仍将维持一段时间，“除了龙头强者恒强的现象仍在持续，一些区域市场的中小‘黑马’房企也正在赶超当中。”

　　(房掌柜整理来自经济参考报、中国产业经济信息网)