广西2017年房屋均价5834元已偏高 与居民收入不适应

　　据新华社3月1日报道，广西壮族自治区坚持“房住不炒”定位，房地产市场由去库存、促销售转向防风险的市场调控阶段。

　　2017年广西楼市受供需两旺的影响，成交量始终保持高位运行态势。据广西统计局1月底公布的数据，全年全区房地产开发投资2683.48亿元，比上年增长11.9%，其中住宅投资增长7.3%。增速比全国平均水平(7.0%)高4.9个百分点，在全国排名第9位，西部排名第3位，广西房地产开发投资增速全年呈现从高开到平稳的走势。

　　商品房销售面积5170.99万平方米，比上年增长22.7%，其中住宅销售面积增长21.3%。商品房销售额3016.64亿元，比上年增长36.7%，其中住宅销售额增长35.3%.

　　广西统计局表示，商品房建设回归常态，在建规模、竣工面积保持稳定增长。同时，供给侧改革措施到位，商品房去化周期缩短。

　　数据显示，2017年，广西商品房施工面积22689.62万平方米，比去年同期增长7.4%。其中，新开工面积4912.21万平方米，下降1.4%。分物业类型看，商品住宅新开工面积3662.39万平方米，同比增长2.4%。商业营业用房和办公楼新开工面积641.67万平方米，同比下降19.4%，继续保持下降态势。

　　2017年，广西商品房竣工面积1856.24万平方米，比去年同期增长7.0%。其中，商品住宅竣工1478.96万平方米，同比增长7.7%;办公楼竣工31.32万平方米，同比增长4.9%;商业营业用房竣工150.96万平方米，同比增长5.7%。

　　2017年广西商品房待售面积1598.85万平方米，同比回落9.8%，比2016年底减少了173.88万平方米。按2016年全区商品房销售面积计算，当前全区去化周期为4.6个月，比2016年去化周期(6.0月)缩短了1.4个月。

　　从商品房类型看，商业营业住房去化周期最长，住宅去化周期最短。2017年，全区住宅去化周期为3.1个月，办公楼去化周期为5.3个月，商业营业用房去化周期为25.4个月。

　　广西统计局还指出了仍需关注的问题：

　　(一)去库存面临结构、区域失衡问题。2017年，广西在商品房去库存进程中，非住宅商品房去库存压力较大，梧州市(13.2个月)、北海市(12.4个月)、河池市(11.9个月)、钦州市(10.9个月)等部分城市去化周期较长等问题突出，应引起重视。按2016年销售面积推算，广西住宅商品房去化周期为3.1个月，而商业营业用房去化周期为25.4个月，二者相差22.3个月。从各市来看，商品房去化周期最短的为贵港市，仅2.0个月，最长为梧州市，13.2个月，二者相差11.2个月。

　　(二)房屋销售均价偏高，与居民收入不适应。2017年，广西商品住宅平均销售价格为5834元/平方米，比上年上涨11.4%，与湖南省、贵州省相比分别高了606元/平方米和1063元/平方米。2017年广西城镇居民可支配收入30502元。以当前人均住房面积36.9平方米计算，房价收入比达到7.1倍。而按照国际通行的看法，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，广西已明显偏高。

　　(三)2018年稳定市场压力较大。从2017年房地产开发投资和销售数据来看，广西房地产市场运行情况较好。但是，从宏观经济来看，广西经济运行下行压力还在持续，如果经济增速下降，可能会影响房地产商的投资信心，会对房地产市场造成冲击。

　　新华社报道称，广西自治区成立房地产市场调控工作协调小组，初步建立多部门信息共享和联合查处机制。坚持分类调控，因城因地施策，南宁、柳州、桂林、北海等热点城市采用收紧金融信贷政策、加强现房转让管理、加强价格监管、加强住房和土地供应管理等方式，防范商品住房销售量价过快上涨，并严肃查处房地产企业和中介机构违法违规行为，保持房地产市场平稳健康。

　　同时，广西还加快住房租赁市场的培育发展，努力用好公积金支持住房消费。规范住房公积金缴存，扩大住房公积金制度覆盖面。各地适时调整住房公积金政策，遏制投机性购房贷款需求，实现了住房公积金政策性金融有保有压的目标。数据显示，2017年广西住房公积金用于住房消费达431亿元，拉动住房销售面积约900万平方米，约占商品住宅销售面积的五分之一;住房公积金个贷率为88.28%，同比提高5.57个百分点。