新年以来,热点城市卖地热度不减,即使各地土地市场还在春节休眠中,整体成交依然刷新历史同期记录。中原地产研究中心统计数据显示,截止2月26日,50大城市土地出让金高达5918.7亿,同比2017年同期的3685.2亿上涨幅度高达60.6%。
据记者了解,土地成交金额最高的是杭州,为591.27亿,同比上涨249.35%,其次是北京,土地出让金558.11亿,同比上涨341.57%,第三是苏州,土地出让金498.82亿,同比上涨150.65%。包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市卖地超过100亿。
从溢价率看,热点城市土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。比如北京溢价率12%,苏州溢价率12%,武汉溢价率9%。热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。不过,广州、郑州、淄博、南通、上饶、合肥等城市的溢价率则高于50%。
中原地产首席分析师张大伟认为,全国多城市土地成交金额依然处于高位,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。即使有流标地块出现,也主要是因为其有多重复杂的属性,导致房企拿地意愿不强。加之最近信托等资金监管严格,导致房地产企业对总价较高的地块持相对谨慎的投资态度。
不过,同策研究院认为,随着调控深化,开发商拿地热情或多或少还是受到了影响。相较于2017年12月份,2018年开局,土地市场整体出现了降温迹象。从环比情况来看,土地成交金额、成交面积纷纷走低,成交地块也以"低总价、低溢价"为主要特征。
更重要的是,当下处于房价低谷期,房地产市场冷淡,拿地竞争强度相对较小,拿地后控制项目进度,可以随房价进入上升通道获取较大收益,算得上是拿地的好时机。
克而瑞表示,从房企的拿地和销售表现来看,今年规模房企的竞争依然激烈,1月份新增货值上百亿元的企业有20家,而销售金额上百亿元的则仅有17家,土地市场上的竞争未来传导到销售端,将会给拿地不够充足的房企带来更大的压力。
(房掌柜整理自中国经济网、中华建设网)
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