“美好生活是什么?先买套房子,再回家看个电视,电视上放我们的电影,到万达城玩”融创中国董事局主席孙宏斌表示,房地产的下半场是中国人的美好生活。
进入白银时代,房企也正逐渐告别开发商的单一角色,转型城市配套服务商,将触角延伸至居住、购物、教育、医疗、养老等多个领域,力图建立起全生命服务产品体系。
新的赛道由此展开,如果说房地产行业上半场是以规模论成败,而进入下半场,转型城市运营商,构建多元化的业务体系成为决胜的关键突破口。在此背景下,众多房企纷纷调转船头,从专业化驶入多元化。
老龄化社会产生的“银发经济”促使房企将养老地产视为多元化业务中的重要一环。经过摸索,万科、保利、招商蛇口等企业的养老产业布局已经初具雏形。
大幕开启,在这个充满风险的创新领域,谁能最快突出重围?
租购并举的住房新时代正在来临
从过去十余年的实践看,养老地产是全民异地购房热情高涨的主导力量之一,也是造成许多度假旅游胜地住房大量空置、房地产泡沫的关键因素。值得注意的是,在以租购并举为主导的住房制度下,租赁养老地产取代产权房养老地产的时代或许正在来临。
就趋势而言,养老地产作为房地产市场的重要组成部分,也将由“售”向“租”发生方向性转变。
从政策上看,中央和地方支持和鼓励住房租赁市场的政策层出不穷。从十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,到最近结束的中央经济工作会议提出2018年“要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展”,以及过去三年中央出台的许多文件都强调发展住房租赁市场(参见下表)。由此可见,从供给侧来看,住房租赁市场大发展的时代正在到来。
资料来源:苏宁金融研究院根据公开信息整理
旅居养老产快速发展的四大动因
以上政策层面的支持和鼓励,是养老地产供给侧环境的重大变化。而养老地产转向租赁市场,还有以下四方面需求侧的驱动力量。
2022-02-17 10:28
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