美国千禧一代进入适婚年龄 刚需驱动首套房销量爆发

　　千禧一代终于“又”开始买房了!美国国家统计局数据显示，2017年四季度35岁以下美国人的房产所有率增长至36%，为自2014年一季度以来首度出现增长。

　　去年是2013年以来美国房价增长最快的一年，地产股表现超过标普500平均水平。美国房屋库存触及30年新低的同时，新屋开工年化户数却仍远低于金融危机前的水平，强劲的市场需求和疲软的供给呈现供不应求的态势。而步入适婚年龄的千禧一代住房刚需，又给美国房地产市场添了一把火。

　　“千禧一代”一般也叫做“Y世代”，泛指在二十世纪八十年代初到世纪之交间出生的一代美国人，在二十世纪末信息技术和网络多媒体的大爆发中成长，在2001年以来的“后911时代”中成年，走出校园进入社会时又恰逢全球金融危机，见证了经济萧条和社会割裂，直到最近几年就业形势才逐渐转好。

　　本周四(2月22日)Genworth Financial下属的按揭保险分支公布研究数据，称2017年独立屋销量中首套房比例高达38%，创2000年以来最大，首套房购买量共计207万套，较前一年增长逾7%。

　　数据来源：Genworth Financial

　　从这一占比数据的历史走势，也可以管窥08-09年的全球金融海啸，对千禧一代购房热情和还贷能力的打击之大。2009年金融危机全面爆发前，首套房在独立屋销量当中的占比曾增长五年，达到阶段高点36%，但在危机后便迅速跌入低谷，到2014年后才逐渐复苏。

　　Genworth按揭保险分支的首席经济学家Tian Liu在接受彭博采访时表示，千禧一代步入适婚年龄、摆脱助学贷款负担，也是这一数据创新高的重要因素。

　　这一代当中最大的一批人目前已经成家立业，租赁公寓已经很难满足核心家庭的需求;而与此同时老一辈人不再寻求继续置换房产，更多地选择对他们现有的住宅进行升级修缮。这些因素，都在逐渐改变美国房地产主力买家的群体面貌。