上海楼市开启“假日模式”：周成交跌4成 刚需为主力

　　临近农历新年，楼市成交低位运行，据上海中原地产数据显示：上周（1.29－2.4）新建商品住成交面积12.7万平方米，环比减少37.5%。

　　上周崇明表现相当活跃，成交3.7万平方米排名全市第一，环比增加184.6%，而崇明以往排名多处于中游位置。南汇上周成交1.8万平方米，排名上升到全市第二，不过成交量确有小幅下滑。总体来看，外围区域受到入市项目集中签约推动，但是超过1万平方米的区只有5个，绝大部分项目签约高峰期已过，有惯性下滑的压力。

　　成交跌近4成 刚需成交为主

　　上周上海新房成交面积为12.66万平方米，环比下跌37.16%，但连续两周保持在10万平方米以上；同时，上周全市新建商品住宅成交套数为1091套，环比下跌41.88%，但仍连续第二周保持在1000套以上，这也是近27周首次出现连续两周成交破千套的情况。

　　从成交项目来看，都位于外郊环或者郊环外，且以刚需房源为主。成交排名前十榜单中有4个项目是均价低于3万元/平方米的刚需，而且前周成交排名第一的也是刚需，也是近几个月以来首次出现刚需排名第一的现象。上周成交第一的项目是崇明的“泰禾大城小院”，一共成交3.0万平方米（299套），主力产品是99平3房，均价为2.8万元/平方米。

　　事实上，在近四周的成交中，今年以前推盘的项目，其成交量一直保持在较为稳定的区间之内，对于成交量的影响有限；而造成成交量波动的，主要是今年推盘项目的成交，这也是上周成交量回落的主要因素。

　　上周成交均价为40322元/平方米，环比上涨2.9%。

　　低位盘整将是2月成交主基调

　　上周供应小幅反弹，为7.9万平方米，环比增加29.6%。上周共入市3个项目，分别位于崇明、青浦和嘉定。其中崇明的“泰禾大城小院”入市面积最大，达到4.4万方，为成交奠定基础。从最近成交产品来看，虽然多位于远郊，但是产品内容上也不再是比较基础的刚需，比如是花园洋房，而公寓类的产品多以精装修形式呈现，在产品上实现升级，能满足改善需求，。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：当销售千亿房企越来越多的背景下，一些中型房企压力倍增，所以近期反而是一些中型房企更为活跃些，推盘比较积极，而且价格上也有较大亲和力，也取得不错的销售成果。当前的交易是前期销售工作的数字呈现，预定房源集中转化签约的过程。眼下还有2周时间就是农历新年，成交已经不是市场关注重点，一些项目签约也进入尾声，成交震荡下行、低位盘整将是2月的成交主基调。