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深圳年初房贷利率仍上浮1.1倍 上半年政策或不会松动

来源:房掌柜  陈佩 桂林房掌柜  2018-01-31 10:29:45
[摘要]在深圳打拼四年的董先生攒了一小笔积蓄,可离首付还差点,他计划等发完年终奖,去龙岗买套房赶紧上车。“辛辛苦苦一年存的钱都用来还多的利息了,希望房贷利率能对刚需优惠点。”董先生对上浮的房贷利

  深圳房价居高不下,对年轻人来说,买套房需要多年的积累打拼。而房贷利率基准利率上浮10%,意味着又多了一大笔利息,增加买房成本。

  在深圳打拼四年的董先生攒了一小笔积蓄,可离首付还差点,他计划等发完年终奖,去龙岗买套房赶紧上车。“辛辛苦苦一年存的钱都用来还多的利息了,希望房贷利率能对刚需优惠点。”董先生对上浮的房贷利率百般无奈。

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  今年房贷利率会有优惠吗?从美联物业提供的深圳各大银行最新房贷利率数据来看, 2018年年初,深圳多家银行房贷利率并未松动,普遍上浮10%,甚至有银行上浮20%,停贷的银行也不在少数。预计上半年仍将维持这一现状。

  房贷利率上浮一刀切,刚需买房压力山大

  和董先生一样,李先生最近也在发愁。他一直租房住,今年准备结婚,和女友四处看房,总算看中了龙岗一套二手小两房,然而房贷利率上浮10%,让他有点犹豫了。

  李先生给房掌柜算了一笔账,“假如商贷200万,30年期,相较基准,利率上浮10%后,每月需多还604元。30年要多还21.74万利息,没想到刚需也要承受利率上浮。”李先生颇有些无奈。

  比起董先生、李先生,何女士就比较幸运。“2015年生二胎,原来的小房子不够住,换了一套大的,幸好当时买了,房贷利率还打8.5折。还贷压力本来就比较大,如果利率上浮,肯定有些吃不消。现在身边有购房需求的朋友都挺纠结的,房价高,贷款利率又上浮,压力山大。”

  银行首套房贷利率上浮,10%-15%成主流

  房掌柜了解到,目前深圳各大银行房贷利率仍按基准利率的1.1倍执行,也就是利率上浮10%。不过,也有些银行首套房贷款利率上浮15%-20%,比如交通银行首套利率上浮15%,南洋银行首套利率上浮20%。

  “上浮10%其实有很长一段时间了,短期内降下来基本不可能。”某商业银行内部人士介绍,“尽管正值年初,银行贷款额度也并不宽松,“房款缓慢、额度紧张”成为常态。”

  据融360监测数据显示,2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%。

  据了解,相对而言,四大银行首套房贷款利率相对优惠,上浮幅度一般在10%,而一些股份制商业银行的首套房贷款利率最高上浮至20%,调整幅度较大。某业内人士告诉房掌柜,“股份制商业银行利率打折比四大行幅度大,利率上浮时,相对幅度也会大一些。”

  事实上,不止深圳,这轮房贷利率上浮影响遍及全国。北京、上海、广州房贷利率纷纷上浮,也有三四线城市跟进,上浮10%-15%成主流。

  业内:房贷利率上半年不会松动,开发商或以价换量

  房贷利率折扣利率贯穿整个贷款年限,不管是七折也好,还是九折也好,申请期间内只要没有提前还款,都可享受原来的折扣优惠,不会随往后政策变动而变化。

  从2016年开始,深圳首套房房贷利率九折一直平稳执行,直到2017年5月,开始有所变动,从九折调整到九五折,然后又慢慢往上调,直接按基准利率执行,再继续调整,以四大银行为准,目前首套房执行利率上浮10%,有一些小银行或商业银行的上调幅度会更大,上浮15-20%,或者不给贷款。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹算了笔账,“从基准利率0.9到上浮1.1,月供发生了蛮大变化,每调整0.1,贷款100万按30年等额本息还款,每月增加300元左右,30年利息增加10万左右。按目前首套房贷利率,如果向银行借100万,30年多还21万利息;如果借500万,30年多还100万利息,这个数是比较大。”

  对2018年房贷利率走向,何倩茹认为,“目前来看, 2018年上半年首套房房贷利率将延续2017年下半年的,国家依然支持基本购房需求,支持首套房购房需求,基准利率上调其实不符合政府政策的导向,房贷利率肯定会调整,但调整的时间点,目前不好预测,基本判断是上半年不会放松。”

  有开发商表示:“房贷收缩、利率上浮如持续执行,将会影响到项目正常销售,导致项目回款周期进一步拉长。一些资金周转压力大的开发商,可能会通过“策略性降价”或直接降价的方式来促成销售,弥补房贷利率上调对于成交量的影响。”

  “如果真有购房需求,今年上半年可以先多看,在下半年伺机入市。”何倩茹建议。

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责任编辑:简艳霖

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