上述土地专家对第一财经记者表示,土地出让溢价率走低是必然的结果,在楼市调控的大背景下,政府在土地出让环节一般会对溢价率设定有形和无形的限制措施,有形的限制包括“限房价、竞地价”等措施,企业考虑后期利润因素,不会再肆意抬高地价,溢价率自然下降。
“而除了这种摆在台面上的措施,政府还可以在土地出让环节将出让底价适当提高,以此提高企业参与竞买的门槛,土地出让成交后的价格会更为理性,溢价率也会有所降低。”上述专家称。
一二线城市因为调控趋紧,房地产开发商去年开始逐渐转战三四线城市,后者的地价及出让收入同比均有上涨。
中指院数据显示,2017年,三四线城市共推出土地18046宗,推出土地面积67998万平方米,同比增加10%;成交方面,共成交土地15368宗,成交土地面积57502万平方米,同比增加13%;土地出让金13492亿元,同比增加78%;土地成交楼面均价为1371元/平方米,同比上涨56%。
国土部近日发布的“2017年第四季度全国主要城市地价监测报告”显示,在热点城市市场调控从严的背景下,企业向三四线城市转向明显,三四线城市土地市场异常交易出现持续增长,2017年四季度,三线城市综合、商服、住宅地价同比增速上升。
报告预测,2018年房地产市场在政策基调不变、金融监管从严、调控力度不减的情况下,将继续调整,城市分化格局或将延续,部分处于调控“空窗期”、库存去化快的三线城市,住宅地价涨幅或将有所扩大。
“下一步需密切关注三四线城市库存水平变化,根据住房销售情况、地价变化情况和资金、人员流动情况等,精准判断区域房地产市场所处的调控分类序列,适时调整相关政策,促进健康市场机制的形成与完善。”该报告称。
2022-02-17 10:28
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