【掌柜日报】2017年无锡楼市关键词 你躲过谁又被谁扎心

　　事件回顾：2017年12月6日，无锡全面建立存量房交易资金监管，并于2018年1月1日起正式执行，除了不发生现金交易和自由成交的存量房交易等情况，无锡市存量房买卖结算的资金(包括首付款、购房贷款、经济适用住房货币补贴款、转为购房款的定金等款项)不通过监管账户将不能过户，并确定建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中信银行为存量房买卖资金监管银行。目前，建设银行六个网点已经提供服务。

　　点评：存量房的交易方式一般有自行成交、通过中介机构成交两种，其中，在中介机构成交的约占成交量的95%。随着拆迁安置房、经济适用房的上市，无锡存量房的成交量逐步上升，交易安全的不确定性越来越高，通过房屋交易管理中心建立的专用资金监管账户，不仅能与存量房网签系统、银行支付平台、不动产登记簿进行关联，更确保了购房资金的安全，这样的政策值得你我疯狂打call。

　　NO.5 租房落户

　　事件回顾：2017年7月28日，“租房落户”首次亮相无锡，9月1日起，落户新规全面实施。新政核心内容有三点，第一，取消购房60㎡落户政策，有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户;第二，增设租赁住宅落户政策，凡在无锡租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的即可落户;第三，进一步放宽重点人群落户条件、投靠落户年龄限制等。

　　点评：未来你会租房还是买房?放在2017年之前，相信你会毫不犹豫的说：当然是买房，而如今，你是否已经开始动摇。不过，对于租房者而言，想要落户除了要满足累计5年社保等硬性条件外，还必须有房东的同意书，资料齐全后，才可落户于“房东家里”;另一方面，落户门槛的降低将不可避免的带来租金水平的提高，并且，学区划分、学籍名额又该怎么确定，这些都是亟待解决的问题。

　　NO.6 土地“双限”

　　①首宗摇号地

　　事件回顾：2017年4月26日下午，无锡首宗起拍楼面价过万地块(绿城·凤起和鸣)在经历了一波三折之后，于现场摇号确认土地归属，最终由杭州致旌投资有限公司(即绿城)摇中，总价38.33亿元，楼面价18000元/㎡。

　　②首宗双限地

　　事件回顾：2017年5月15日，XDG-2011-66号地块(首开渔港路地块)在第38轮达“现房销售”条件(楼面价14064.6元/㎡)，50轮竞价后达“最高限价”(楼面价15299.96元/㎡)，进入摇号环节。5月16日，共7家开发商参与了摇号，最终，由苏州首开永泰置业有限公司以总价31.9062亿元摇中，楼面价15299.96元/㎡。

　　点评：“摇号地”、“双限地”本是抑制房企拿地冲动的调控政策，没想到大家都不按套路出牌。作为无锡土拍热门区域，滨湖区内的优质地块向来是一众房企“争抢”的对象，至今，无锡全市拍出的13宗“万元地”中，有7宗来自滨湖区，并聚集了“单价地王”、“总价地王”等众多明星地块。

　　NO.7 万元地依然抢手

　　事件回顾：2017年的无锡土地市场，以成交42宗地、刷新9年成交总金额新高的成绩收官，并吸引了旭辉、首开、信義置地和建发4家房企首进无锡。回顾这一年，上半年仍延续了逢拍地必“争抢”的局面，诞生了无锡首宗“摇号地”(绿城·凤起和鸣)、首宗“双限地”(首开渔港路地块)，而在下半年，受到新的土拍规则影响，房企的拿地心态趋于冷静，出手也相对谨慎，但优质“万元地”仍抢手，并拍出了2017年的“总价地王”——万科雅居乐南地块。截至年底，共拍出了5宗“万元地”。

　　点评：拍地前痛苦三天，拍地后痛苦三年，房企拼命抢地、楼面价不断飙速的“代价”也是显而易见的。一方面，为了“控价格、防‘地王’”，无锡相继制定了“摇号定买家”、“最高限价”、“现房销售”等土拍新规，在土地市场被戴上“紧箍咒”的同时，2017年无锡“高价万元地”相较2016年的8宗确实有所减少;另一方面，对于已经竞得“高价地”的房企来说，部分选择了合作开发来规避风险，如首开渔港路地块就有3家股东，也有房企另辟蹊径，通过收购、合作等多元化方式增加土地储备，这手法实在是666。