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【掌柜日报】2017年无锡楼市关键词 你躲过谁又被谁扎心

桂林房地产网-房掌柜 2018-01-23 10:46:56来源:房掌柜 卢娟
[摘要]在这一年,首次购房房贷利率上浮至15%,买房难度系数越来越高……回顾这一年的无锡楼市关键词,你躲过了谁又被谁扎了心...

  对于无锡楼市而言,已经过去的2017年犹如一场迷局。这一年,限价、限售、限购政策相继出台,处处风声鹤唳;这一年,优质万元地依然抢手、房价正式进入4万+,市场如洪荒之力爆发;也是在这一年,首次购房房贷利率上浮至15%,买房难度系数越来越高……回顾这一年的无锡楼市关键词,你躲过了谁又被谁扎了心?

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  NO.1 楼市“三限”

  ①4月28日限备案价格

  事件回顾:4月28日,无锡“限涨令”出台,加强对商品住房的价格管理,并于5月4日、5月10日分别发布了补充内容和细则。此次新政内容主要有两点,第一,申报价格备案的商品住宅规模不得低于3万㎡,房价备案后1年内不得涨价,若违规暂停网签,则拿不到销许;第二,楼盘备案价不得高于2016年10月该楼盘或所在区域成交均价,超过申报标准必须要提供成本审核报告供物价局核价。

  ②5月20日二手房限售

  事件回顾:在5月20日新政发布后,“限售”细则于5月22日出炉,本市户籍居民家庭(含江阴、宜兴)在新房和二手房方面都不限购;非本市户籍居民家庭新房和二手房只能购买1套;并且,自2017年5月20日24时起,购买住房(含二手住房)在取得不动产权证后2年内不可转让,法人单位3年内不可转。

  ③9月25日新房限购

  事件回顾:继9月25日无锡限购进一步升级,无锡市住建局在9月27日公布了具体细则,正式对梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城实行限购,本市户籍居民家庭(含江阴、宜兴)新房只能买2套,二手房不限购;非本市户籍居民家庭新房和二手房只能买1套,并需要提供2年(含)以上社保或个税证明;公积金贷款方面,首次使用公积金贷款首付不低于房屋总价的20%,第二次使用则不低于40%。

  点评:2017年上半年,无锡房价总体呈现快速上涨的势头,但在四季度房价过快上涨的势头就得到了遏制,根据国家统计局数据,2017年10月无锡新建商品住宅价格环比下跌0.3%,这是房价连涨9个月后首次出现环比下跌的现象。“限”字当头,对于开发商来说房价不是想涨就能涨,对于业主来说房子不是想卖就能卖,对于购房者来说房子也不再是想买就能买。

  NO.2 房价4万+

  事件回顾:2017年10月28日,无锡“总价地王”蠡湖·金茂府首次开盘,B地块精装叠墅均价40000元/㎡,2个月后(12月24日),又加推了C地块高层房源,均价31000元/㎡。无论是别墅还是高层的价格,都刷新了无锡房价新高。

  点评:2017年的无锡楼市迎来了“豪宅元年”,于2016年拍出的8宗“万元地”已有7个拿到了销许,值得一提的是,蠡湖·金茂府拿地时的楼面价为16069元/㎡,开盘当天,别墅价格已经突破了4万,而在近期领取销许的“单价地王”中锐·星公元预售价格也不低,暂且不问你有没有freestyle,就问你真的买得起房吗?

  NO.3 银行限贷

  事件回顾:关于2017年无锡楼市的关键词,“银行限贷”也一定扎到了购房者的心。就新房首次购房房贷利率而言,2、3月尚有85折、88折优惠;6月19日起,建设银行率先上浮5%,随后,多家银行跟进;至年底,上浮10%已成为常态,更有2家银行首次上浮15%。

  首付方面,年初首次购房首付比例为3成,二套房4成;6月21日起,工商银行二手房首套房首付调至4成,之后,多家银行相继提高首付比例,首次购房首付比例4成、二套房5成为主流;而在年底,仅有工商银行一家首维持在3成,交通银行最高要4成起。

  至于放款周期,从年初的1-2个月,到年中之后的3个月以上成为常态,只用了短短几个月,年底部分银行放款速度虽有所放松,但仍需等2-3个月。并且,相较于本地人外地人的贷款门槛要高。

  点评:随着楼市调控的深入,各银行的首付要求也更高,且原有的房贷利率优惠已经绝迹甚至上浮15%,这对于一般的刚性需求者来说,无形中增加了他们的购房压力。无锡买房难,难于上青天,一路打怪升级,终于跨越重重门槛拿到了买房资格,却不曾想在银行贷款面前栽了个跟头。

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责任编辑:简艳霖
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