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【掌柜日报】卖卖卖意欲何为?富力阳谋与万达回A坎坷路

桂林房地产网-房掌柜 2018-01-19 10:39:58来源:房掌柜 张景琳 肖硕丰
[摘要]2017年年初,王健林称万达商业“轻资产”转型成功,并公开宣布,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场,投资合同达1050亿元,2017至2019年,每年开业交付30个万达广场...

“卖卖卖”的王健林,再一次出售资产,将进军海外的首个项目卖了。

  1月16日,万达酒店发展发布公告称,将向独立第三方出售万达“伦敦ONE”(One Nine Elms)地产项目60%股份,代价为3560.93万英镑(约3.74亿港元,3.13亿人民币)。

  公告显示,买方已同意代表目标公司偿还债务约1.60亿英镑(约16.75亿港元,14亿人民币),并支付出售事项预期产生的税前收益约4.34亿港元。

  而买方若想100%控制万达国际地产,需付出共计约41.38亿港元代价。

万达酒店发展公告截图

  对于此次出售,万达酒店发展表示,出售伦敦项目有利于公司增强流动资金及财务状况,出售项目所获得的款项净额将用于偿还万达香港的贷款和利息,同时为公司物业发展项目的营运及发展提供资金。

  财经评论员严跃进向房掌柜分析称,万达此次抛售项目,和此前发改委商务部等对于海外投资的政策收紧有关,尤其是和房地产挂钩的业务,实际上都会有较大的管制,所以这一定程度上会使得万达的投资面临收益压缩、投资思路重新调整等问题。

  富力的阳谋

  就在业内纷纷猜测此次交易的独立第三方是谁时,有消息曝出,接手该项目的神秘买家是富力地产。

  而事实上,富力与万达的“情份”颇深,除上述悬而未定的收购外,去年8月21日,万达放弃以4.7亿英镑收购伦敦九榆树广场(Nine Elms Square)地块,随后富力地产和中渝置地联手将该项目收入囊中。

  更早时候,富力地产还以189.55亿元收购了万达旗下73家酒店。如果算上此次收购,富力地产已与万达之间进行了三笔交易。

  “对于富力的接盘,说明两类企业形成了较好的合作,类似的收购具有积极意义,有助于万达甩包袱,在很大程度上也使得万达持续收缩业务条线,聚焦国内业务。”严跃进表示,富力接手在价格谈判上会有优势,同时也会降低两类企业的沟通成本。

  据房掌柜了解,富力地产此前收购的万达酒店资产包,拥有建筑面积约328.6万平方米,资产净值不少于331.8亿元。按建筑面积计算,收购价格相当于6058元/平方米,而万达的这些酒店大部分分布在一二线城市的核心地段。

  根据富力地产的测算,这些酒店如果自建需要占用15至20年时间,这笔交易每年节约了数十亿成本,还节省了酒店初期的推广成本。富力地产董事长李思廉坦言:“这次一口气拿到77个酒店,对富力来说是赢家。”

  据悉,富力地产凭借收购万达73家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。李思廉亦表示,通过合作,富力将进一步扩展旗下的酒店业务,增加优质的酒店物业经营收益,实现多元化的产业布局。

  王健林也直言,“放眼全球,能以这个较低价格批量收购酒店的机会,100年可能就这么一次。”

  资料显示,富力地产从2004年开始投资建设高端酒店,先后跟万豪集团、凯悦集团、洲际集团、希尔顿集团、雅高酒店集团五大国际酒店品牌,在国内主要城市和旅游区域共同开业了17家国际星级酒店。富力还是万豪集团的高端品牌丽思卡尔顿系列在亚洲区域最大的业主。

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责任编辑:简艳霖
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