一线城市房价同比涨幅连续15个月回落 上海环比涨0.3%

　　1月18日，国家统计局公布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。调控措施效果持续显现，但环比略有上涨。

　　一线城市新房和二手房价同比涨幅连续15个月回落

　　数据显示，70个城市新建商品住宅价格环比下跌的城市有7个，下跌城市数比前期减少3个。二手住宅价格环比下跌城市有15个，比前期增加4个。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。

　　15个热点城市新房房价保持稳定 上海环比涨0.3%

　　15个热点城市新建商品住宅价格来看保持稳定。15个城市有4个城市环比下跌，下跌城市比前期减少3个。一线城市中上海环比上涨0.3%，北京环比持平，广州和深圳环比分别下跌0.3%和0.2%。二线城市中延续降温，比如厦门环比下跌0.2%，而合肥和杭州环比停涨。

　　二手房价稳中有降 上海环比跌0.1%

　　二手住宅市场中延续稳中有降格局。一线城市中，北京环比下跌0.4%，跌幅收窄0.1%;上海环比下跌0.1%，跌幅收窄0.2个百分点;广州环比下跌0.4%，而深圳环比继续上涨，涨幅达到0.4%。二线城市中同样呈现跌幅收窄或者止跌，南京环比下跌0.2%，跌幅收窄0.3个百分点，杭州环比持平。虽然三四线环比有上涨，但涨幅开始收窄，比如乌鲁木齐环比上涨0.8%，涨幅比前期减少1个百分点。

　　12月上海新房低位盘整 二手房成交现反弹

　　上海12月初低位起步，此后在虽然供应支撑下，连续3周都在12万平方米水平盘整，但月末的翘尾并没有出现。一方面年末各种重要会议透露出明年楼市调控不放松的基调，市场情绪会有所波动，并且市场也在观察政策方向对楼市的影响再做下一步打算，另一方面，年底市场格局已定，绝大部分房企没有推盘意愿，营销手段不多，也不愿意在价格上再有松动，难以形成销售氛围。

　　二手房方面，12月上海二手住宅成交1.45万套，环比上涨9.78%，成交量小幅攀升。虽然市场成交出现反弹，但交易情绪仍较平稳。年底本身也不是交易旺季，加上价格已经出现松动，议价空间扩大的背景下，买家观望情绪依旧。房东虽然挂牌价格没有明显变动，但价格回旋余地在扩大，原先市区房价比较坚挺，议价空间僵持在3%左右，随着成交不断缩量，市中心房源议价空间逐步向5%靠拢，而一些总价超过千万的，基本能超过5%。

　　上海中原地产分析师卢文曦表示，从年末很多重要会议定调来看，楼市仍将延续调控高压，在此背景下不排除部分房企不再纠结于价格，选择“以价换量”快跑。从1月初的成交来看，这种策略尚能得到市场呼应，因此近期市场成交或好于预期。但考虑到年初本身就是淡季，所以也不会有行情出现。因此市场总体仍处于平稳区间内运行，价格或继续小幅震荡下行。