十大关键词带你读懂中山2017年楼市 本地客后来居上

　　限购之前，中山楼市是疯狂的，不仅成交量异常火爆，而且均价不断创新高，从11000元/㎡一路攀升至15000元/㎡左右。限购之后，经过一段时间的调整，价格逐步稳定。但相较于住宅成交量的应声而落，调控对中山房价的影响则相对较小。据中国房价行情网显示，截止目前，中山全市平均房价为11767元，同比上涨约17%。

　　中山合富研究院高级分析师谢仲娟表示，2018年中山的房价和成交量浮动不大，房价和成交量会稳步上涨。总的来说，如果没有其他有利政策出台或者交通利好消息发布，2018年中山楼市将以稳为主。

　　关键词3：本地客后来居上

　　外来投资客退潮 本地需求成市场主导

　　在限购政策发布之前，深圳、香港等投资客主导着中山楼市，但3月份发布的“限购令”成了这些投资客的“拦路虎”，限外政策带来的最直接影响，是中山楼市开始出现“外来投资客退潮”，大多的外来投资客被挡在门外，至此，中山楼市一手成交量萎缩显著。

　　值得一提的是，外来投资客“退潮”的同时，购房需求再度回归本土，本地置换需求释放明显，开发商也把目光逐渐转移到本地客身上，据房掌柜了解，中山各大楼盘每周末几乎都有暖场活动，可谓对本地客诚意满满。

　　下半年以来，本地客开始强势回归，房掌柜多次踩盘了解到，目前新入市项目的主要客源来自本地刚需客。为吸引刚需客入市，开发商在各大节点都纷纷推出了优惠促销活动，甚至邀请了“李克勤”等大牌明星助阵演唱会，在新品定价方面也愈加合理。