2017年中山楼市政策全盘点 叙说限购政策下楼市风云

　　新房售价高于备案价格或下浮幅度超过15%不予网签

　　就在开发商刚刚经历了一轮限购政策的暴击之后，4月2日，中山限购再次升级。

　　当日，中山发布《中山市新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》，规定开发企业申报备案价格高于本项目前期成交价格3%或高于周边在售项目价格3%且不接受指导的商品住房项目，不予办理价格备案。新房售价高于备案价格或下浮幅度超过15%不予网签。价格备案制度效力追溯至3月26日。

　　该政策一颁布，开发商就不淡定了，本来打算等待半年之后，外地人具备了‘半年社保或者缴个税记录‘的购房资格后再进行推销。而限签政策的颁布无疑粉碎了开放商的“美梦”，进一步遏制了楼市涨价的趋势。

　　一位资深行内人士表示，“限购后东区实验高中对面一个楼盘，首期开盘价仅1.3万，而如此核心区域的楼盘，此前业内普遍预计会达到1.6万元，市场已经积极响应了政府的政策。”

　　5月2日：

　　备案价格实行一房一价

　　房产企业十二种不可为行为

　　5月2日的政策是4月2日新政的补充版，它进一步细化了此前政策对于开发商在网签、备案价格等方面的操作要求。

　　《新建商品住房销售价格备案操作指南》规定，当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过1 5%，商品房将无法进行网上签约。同时开发企业申报备案的价格实行一房一价的制度，每套房单价可以不同，但均价不得高于基准价的3%。

　　另外，5月19日晚，住建部公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》。对房地产开发企业明确了十二种不可为的行为，包含典型的炒作、欺瞒、以及常见霸王条款，要求房地产开发企业不得捏造或者散布涨价信息、捂盘惜售或者变相囤积房源、为买受人垫付首付等，不得 “价外加价”；不得“一房多售”等等，如有违反，将按规处罚。