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万科2017业绩位居行业第二 城市配套服务商转型加速

桂林房地产网-房掌柜 2018-01-05 10:20:57来源:房掌柜 张景琳
[摘要]1月4日,万科发布2017年12月份销售简报显示,期内其实现合同销售面积453.2万平方米,合同销售金额为622.3亿元,相比于11月份347.5亿元的销售金额,涨幅...

  2017年,万科以近5300亿元的销售业绩位居行业第二,再次被超越。

  然而,在规模化竞争愈演愈烈的当下,万科着眼未来,除房地产开发外,有序推进商业地产、物流地产、长租公寓、冰雪度假等业务发展,日益呈现出明显的多元化转型思路。

  全年业绩位居行业第二

  1月4日,万科发布2017年12月份销售简报显示,期内其实现合同销售面积453.2万平方米,合同销售金额为622.3亿元,相比于11月份347.5亿元的销售金额,涨幅达到了79.08%。

  房掌柜查阅公告获悉,2017年1-12月,万科累计实现合同销售面积为3595.2万平方米,合同销售金额为5298.8亿元,与2016年全年销售金额3647.7亿元相比,幅长45.26%。


  万科公告截图

  虽然目前碧桂园和恒大尚未公布全年销售业绩,但根据日前克尔瑞研究中心发布的2017年房企业绩销售排行榜可知,三家龙头房企销售业绩均突破5000亿大关,碧桂园全年合同销售金额预计5500.1亿元,位居第一;恒大全年合同销售金额预计可达5131.6亿元,位居第三,万科则居于第二位。

  值得注意的是,万科3月销售额单月高达636.6亿元,12月份次之,其余各月销售额均匀分布于350-500亿元之间,保持了全年匀速的销售节奏。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向房掌柜分析称,对于万科目前的业绩来说,充分体现了其当前此类领域较好的发展优势,也说明住宅业务实际上依然有较好的发展机会;另外也说明其股权的风波开始减少,这个时候业绩容易增长。

  加速布局物流地产

  近两年,随着物流地产市场的发展,万科、绿地、华夏幸福等多家大型房企纷纷进军物流地产,开拓物流地产业务。在收购物流巨头普洛斯之后,万科更是加速布局物流地产。

  房掌柜梳理发现,2017年全年万科共计增加36个物流地产项目,总建筑面积296.1万平方米,权益建筑面积248万平方米,需支付权益价款35.58亿元。而过去两年万科增加物流地产项目仅18个,建筑面积合计150万平方米。

  在严跃进看来,积极布局物流地产项目说明万科在多元化方面有投资思路,同时也和其寻找到较好的并购项目有关,所以后续产业地产和物流地产方面会持续推进。

  事实上,早在2014年万科就开始涉足物流地产,先后进驻了廊坊、贵阳和武汉三地。2015年6月,万科撤销物流地产事业部,成立万科物流地产发展有限公司。

  数据显示,2017年上半年,万科物流地产已有11个项目建成运营,其中9个在稳定运营,这9个稳定运营的项目出租率达98%。

  此外,万科还借力物流地产基金加速物流地产投资布局。2017年10月,万科产业园认缴15亿元参设物流地产投资基金。据了解,该基金未来将用于投资中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目。

  “物流地产相比传统的住宅开发而言投资回报周期长、收益较为单一且需要一定的资金沉淀,因此物流信托是目前国内外物流地产后期运营的主流模式。”业内人士指出。

  严跃进亦认为,对于此类投资基金来说,实际上也充分说明了一点,即产业基金推进,有助于实现更好的融资效应,同时也实现了较好的平台效应,后续有助于聚集各类物流和产业地产资源。

  此外,严跃进还指出,后续万科在物流地产方面预计会有一个较好的表现,尤其是会形成行业领导地位,另外不排除会和其住宅社区等形成联动和业务协同效应。

  城市配套服务商转型加速

  “谁再和我说万科是开发商,我跟谁急。”在去年万科厦门媒体交流会上,万科集团董事长郁亮如是说,“开发商的时代已经结束了,我们现在是一个为城市作出贡献,提供配套服务的角色。”

责任编辑:简艳霖
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