当前位置:桂林房地产网  > 楼市聚焦  > 桂林楼市

租赁住房迎世纪风口 机构主体纷纷抢滩长租公寓市场

桂林房地产网-房掌柜 2018-01-04 11:01:35来源:21世纪经济报道 王营
[摘要]在“租购并举”住房制度倡导下,机构主体纷纷抢滩长租公寓市场。机构主体主要包括品牌运营商、中介系、酒店系、房企以及“国家队”。“国家队”指的是以政府为背景开展的住房租赁企业...

  导读

  “政府主导,国企优先”是目前各热点城市推行住房租赁模式的主要路径。

  克而瑞研究机构针对租赁用地做了一项统计。统计发现,未来3-5年间,包括北京、上海、深圳、广州以及杭州等热点城市将有3成以上为租赁用地。这意味着,租赁住宅市场将是未来房地产市场不可回避的“风口”。

0410590582a72d022c0785[1].jpg

  本报记者 王营 北京报道

  在“租购并举”住房制度倡导下,机构主体纷纷抢滩长租公寓市场。机构主体主要包括品牌运营商、中介系、酒店系、房企以及“国家队”。“国家队”指的是以政府为背景开展的住房租赁企业。在政府推动下,各热点城市正陆续推出试点模式。

  21世纪经济报道统计发现,包括北京、上海、深圳、成都等均在密集推出国有住房租赁公司。1月2日,成都市城乡房产管理局消息称,成都市国有租赁房源已上市,首批推出2200余套房源,房源基本位于主城区,从一居到四居都有,月租金470元起租。

  成都试点模式

  成都是全国首批开展住房租赁试点城市之一。目前已组建了4家国有住房租赁公司,正全面开展国有存量住房清理,盘活国有存量房源。

  2017年7月,住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。通知要求,人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用,支持相关国有企业转型为住房租赁企业。与此同时,住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点城市。通知明确,要形成一批可复制、可推广的试点成果,向全国进行推广。2017年年底,成都提出组建国有租房租赁公司的《方案》。

  《方案》提出,到2017年年底,成都将组建或改建3至4家国有住房租赁公司,启动一批租赁住房建设、完善住房租赁交易服务平台,开展住房租赁市场专项检查,建立住房租赁信用管理体系和服务体系;到2020年,基本形成供应主体多元、管理服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场。成都将逐步将现有政府投资和管理的公共租赁住房和国有住房租赁企业建设和运营的租赁住房、人才公寓,交由住房租赁企业管理,支持企业向机构化、规模化方向发展,力争到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。

  1月2日,成都首批2200套房源上市,月租金470元起。

  安居客首席分析师张波认为,成都的试点模式可以起到稳定租金价格的示范性作用。58集团租赁蓝皮书数据显示,2017年全国年度人均月租金为791元/月,同比上涨16.7%,而成都2017年人均月租金同比涨幅为18%,已经超过全国的平均涨幅。月租金470元起租已明显低于市场租金水平,虽然供应量小,不足以对整体租赁市场价格形成冲击,但对于稳定成都整体的租金价格有着一定示范性作用。

  另外,张波认为,成都模式还可以缓解租赁房源需求增加的压力。据58集团租赁蓝皮书数据显示,2017年全国APP端年度日均租房需求较2016年增长57%,其中以成都为代表的新一线12城的租房需求量占全国需求量的20%,与2016年相比上涨43%,涨幅超过一线城市。虽然首批仅有2200套上市,但后续的供应量会进一步增加,整体市场租赁房源量的增长可以有效缓解租赁需求增长。

  戴德梁行成都公司住宅部董事谢普丞认为,由政府推动的租赁住房相对市场化和商业化的模式来说,它的发展速度相对较快,同时多以满足保障性需求为主。其次,相对企业来说,政府行为的租赁住房对利润的追求相对较弱,其最终的目的是促进整个租赁住房的市场化和商业化发展。另一方面,政府背景的租赁住房行为也是在这个新兴的市场中试错并摸索经验,为未来的政府规划和企业发展提供一些经验。

  共同唱戏还是国企优先?

  在国家大力推举租购并举住房制度之下,租赁市场正迎来前所未有“世纪风口”,“政策红利”也前所未有。

  1月3日下午,易居企业集团CEO丁祖昱表示,目前租赁住房最大的主体是个人,统计结果是个人房东占到97.5%;其余则是各种各样的机构运营商。比如,中介系、酒店系、房企、国家队等。也就是说,机构运营商的发展空间仍然很大。

责任编辑:简艳霖
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1单身女孩房地产销售之路:可以靠颜值 却非要拼实力
  2. 2全州县重大项目取得突破 2015年完成投资14.77亿元
  3. 3南宁2016年民生计划出炉 改造危旧房改住房2391套
  4. 4塔山片区城中村改造 赵乐秦实地查看下关村建筑分布
  5. 52015投资房地产有风险? 中国十大适合投资房产城市
  6. 6塔山片区强力推进棚户区改造 万达广场已经建成营业
  7. 7武汉万科澄清:45亿收购新世纪汉江湾不确 细节磋商中协议未达
  8. 8叠彩区联发欣悦一楼住户私自挖坑 楼上业主寝食难安
  9. 9桂林推进重中之重项目建设 叠彩区万达广场即将开工
  10. 10广西建设美丽宜居小镇 桂林平乐县沙子镇渡河村入选

新闻推荐

  1. 1广西鼓励采用菜单式集体委托装修 淘汰落后构造方式
  2. 2租赁住房迎世纪风口 机构主体纷纷抢滩长租公寓市场
  3. 3融创再以3亿元增资新乐视智家 增资后持股降至28.8%
  4. 4碧桂园为首六家股东入股易居 易居将启动新上市计划
  5. 5优客工场收购洪泰创新空间 共享办公将进入巨头时代
  6. 6上海2018开启租赁时代:16万方租赁住房地块将入市
  7. 7绿地全国地标建筑共同点亮新年 转型升级迎来收获期
  8. 8土地出让金整体上涨 2017全国300城土地收入破4万亿
  9. 9十强房企拿地货值超过6万亿元 融创碧桂园均破万亿元
  10. 102017年东莞楼市供需双降 住宅供需回落到2014年水平

楼盘推荐

视频推荐