【掌柜日报】2017深圳新房成交创7年新低 均价54445元/平

2017年，全国楼市在中央“房住不炒”政策下冷静收官，深圳楼市更是理性贯彻落实将住房回归居住属性的原则，新房成交均价连续12个月回落，全年房价稳定在54000元左右，新房住宅成交25820套，创下了2010年以来的新低。

新房成交25820套 均价54445元/平方米

深圳市规土委数据显示，2017年深圳共售出25820套一手住宅，同比减少36.2%。新房住宅成交均价54445元/平方米，同比2016年略涨1.9%。

就深圳楼市来说，2017年是价稳量跌的一年，成交均价稳定在54000元/平方米，成交量下滑明显，仅成交25820套。成交量的下滑，其一源于2016年104新政对限购限贷政策的再度收紧，如深户购买二套房首付七成、非深户社保年限从2年提高到5年；其二2017年房贷利率的不断提高，也是制约市场购买力的一大因素；其三深圳房价的高企导致部分需求外流东莞惠州中山等临深市场。

龙岗宝安南山为成交大户 福田区是成交量唯一增长区域

就区域来看，2017年龙岗、宝安、南山成为深圳楼市成交区域前三甲。其中龙岗区成交11597套新房住宅，同比减少24.1%，成交面积1032057平方米，同比减少三成，远洋新干线、合正丹郡、奥园翡翠东湾、心海城等，是区域的成交主力。

宝安区共成交10774套住宅，同比减少31.2%，成交面积998862平方米，同比减少33.7%，宏发天汇城、华侨城四海云亭等是区域的成交主力。

南山区共成交2235套新房住宅，同比减少67.6%，成交面积362927平方米，同比减少60.3%，其中香山美墅果岭、天鹅湖1号、华润深圳湾悦府等是该区域的成交主力。

值得一提的是，福田区成交694套新房住宅，是全市成交量唯一增长的区域，同比增加1倍，成交面积132682平方米，同比增加1.5倍，万科兰江山第瑧山道、万科瑧山府、安峦公馆等，是区域的成交主力。

二手房成交73830套 同比减少31.4%

数据显示，2017年深圳二手房成交73830套，同比减少31.4%，成交面积6321217平方米，同比减少33.1%。由于近年来深圳增量土地十分有限，新房供应量远远不能满足市场需求，越来越多的购房者选择交通便利、配套齐全的二手房，2017年二手房成交量是新房的2.9倍。

从区域来看，各个区域的二手房成交量都有明显的下跌。其中龙岗区成交19619套二手房，同比减少三成；成交面积1598962平方米，同比减少37.3%。宝安区成交14060套二手房，同比减少36.6%；成交面积1383273平方米，同比减少34.2%。福田区成交14325套二手房，同比减少27.4%；成交面积1240271平方米，同比减少25.7%。

在2016年104新政的作用下，2017年深圳楼市平稳度过调控期，刚需是2017年楼市的主力军，很好地贯彻落实了“房屋的居住属性”这一主导思想。2018年中央经济工作会议指出：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。2018年楼市的主基调仍在于房地产市场长效调控机制的建立，未来普通市民的住房选择更加多样化，买房、保障房、租房等，多元化的选择，助力广大市民实现“居者有其屋”的安居梦想。此外，2018年深圳将推出三块“只租不售”地块，未来租房市场或将成为深圳楼市的另一个关注的重点。