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上海2018开启租赁时代:16万方租赁住房地块将入市

桂林房地产网-房掌柜 2018-01-04 10:48:12来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]据易居研究院测算,基于有租房需求的人口规模增长和人均租房面积的不断提高,到2027年全国城镇租房面积将达到53.7亿平方米,相比2017年增长了59%。类似的增长特征也体现在供...

  2017年上海率先打响租赁市场“第一枪”,出让全国首幅租赁住房用地,2018年上海继续领跑,1月份一举推出8幅此类地块,出让近16万平方米土地,距上海“住房十三五”规划中70万套的租赁住房的目标又进一步。

  据房掌柜统计,2018年1月上海将有10幅地块出让,总出让面积为21万平方米,建筑面积达41万平方米,起始总价28亿元。

  从地块性质来看,其中8幅是租赁住房用地,另有商业用地和商办用地各1幅。

  从供地区域来看,静安最多,有3幅租赁住房地块供应,闵行次之,有2幅商业类地块将出让,另外宝山、青浦、崇明、松江、杨浦各1幅地块将于1月出让。

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  △1月上海将出让地块详情

  1月租赁房地块当道:8幅地 供应近16万平

  顺应“房住不炒”的主题思想,上海着力建设购租并举住房体系。自 “住房十三五”规划公布了70万套的租赁住房指标后,便加大租赁住房的新增供应规模。今年 1月份更是一举推出8幅此类地块,出让面积近16万方,未来至少供应2880套租赁房源(静安3幅地块暂未公布房源套数)。

  回顾2017年上海土地市场,其中租赁住宅用地供应量大幅提升,自2017年7月份首宗租赁住宅用地出让以来,上海市规划和国土资源管理局共出让29宗租赁住宅用地,土地出让面积约达80万平方米。

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  按照规划要求,在未来建成后可提供的租赁住房约3万套。增加这3万套的租赁用房,意味着可解决近10万在沪就业人员的住房问题,这对促进上海的经济发展,增强上海的城市竞争力贡献巨大。

  从地块成交结果来看,21幅租赁住房地块均被国企竞得。业内人士指出,在未来,国资开发商需充分发挥其自身优势来推动租赁住房市场的发展。尤其是在促进租赁关系健康发展、稳定租金,以及吸引、留住高科技人才方面,持有租赁住宅用地国企的开发运营能力将会得到很大的考验。

  据易居研究院测算,基于有租房需求的人口规模增长和人均租房面积的不断提高,到2027年全国城镇租房面积将达到53.7亿平方米,相比2017年增长了59%。类似的增长特征也体现在供应端和租金端上,其中到2027年全国城镇租赁房源总面积将达到66.2亿平方米,相比2017年增长了60%;到2027年全国城镇租赁市场租金收入将达到3.9万亿元,相比2017年增长了138%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2017年是租赁市场改革的元年,并且未来十年租赁市场的发展空间巨大。

  另外,易居研究院综研中心总经理崔霁则对住房租赁市场给予了“黄金十年,万亿掘金”的判断。

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责任编辑:简艳霖
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