2017年商住地大多被外来房企拍得
实际上,土拍“游戏规则”的转变更加考验房企的开发能力,如何降低自持面积和自持年限的影响,使房企自身利益最大化,是每个“地主”需要考量的,传统的房地产开发模式或许难以为继,在这背景下,本土中小房企的生存空间会越来越狭窄。
另一方面,挤压中小房企的还有不断涌入东莞的外来品牌房企。据合富统计,2017年东莞共124家房企有成交,其中融创、阳光城、时代、泰禾和星河等23家新进房企的成交量约占19%。而中海、奥园、平安、余江金民、珠海五洲、香缤、华润置地、招商蛇口、旭辉、远洋、蓝光、新城控股、雅居乐、富力、华侨城等外来房企要么通过土拍方式,要么入股并购,纷纷进入东莞抢食。
外来品牌房企的不断进入有利于撼动“万碧”两家独占鳌头的局面,但也对本土中小房企带来冲击,有数据显示2017年东莞大多数本土房企的业绩均出现回落,东莞楼市重新洗牌在所难免。
房企多元化转型谋求发展
房地产市场变数多,不少房企开始未雨绸缪,有的逐渐渗入商业、长租公寓等领域,有的悄悄搞起产业园、特色小镇等产城融合,2017年已过去,但新的战役也即将打响。
目前,东莞已有东实集团、万科、碧桂园、中天等企业进入长租公寓市场,然而长租市场毕竟是一个新兴事物,其盈利需要较长时间,能在东莞走多远还是未知数。
在东莞布局产业地产的房企起初只有光大、万科中天、绿地等寥寥几个房企,它们在松山湖、南城、常平等区域布局产业园区项目。随着住宅市场受到严格调控,房企亟需找到新的业务方向,碧桂园、星河、信泰、金地、保利等房企与东莞当地政府达成合作,新一轮的品牌开发商进军东莞产业界,掀起了一波“特色小镇”热潮,如碧桂园的“运动小镇”“科技小镇”、星河的“互联网小镇”、信泰的“黄金小镇”,等等。
东莞合富研究院表示,为谋求可持续发展,越来越多房企会抓住国家发展特色小镇的契机转变思路,走上产城融合之路,开发特色小镇,预计2018年将有十多个小镇项目浮出水面。
2022-02-11 09:35
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