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【掌柜日报】2017东莞52%房企业绩下滑 寡头格局逐渐成型

桂林房地产网-房掌柜 2018-01-03 11:14:17来源:房掌柜 叶慧贤
[摘要]除了碧桂园和万科外,卓越、保利、金地、珑远、光大、和记黄埔、新世纪和恒大也都榜上有名,只是这些房企的业绩与碧桂园和万科相比差距较大...

  2017年已然收官,东莞各房企的业绩已见分晓,从大背景来看,几番调控令房企格局正发生愈发明显的变化,寡头化成为不可避免的趋势,并在2017年逐渐成型。

  五成房企业绩下滑 寡头格局逐渐成型

  2017年是充满变数的一年,由于限签、限购等原因,很多房企实际成交的房源直到年底结束还未完成网签,这导致2017年的房企年度业绩无法正常排名,不过,从之前的成交数据来看,也能大概了解各房企的营收情况。

  根据东莞中原2017年1月1日至12月24日的数据显示,碧桂园以285.11亿元的业绩甩开东莞万科近百亿元,第一次争得年度房企榜首的宝座;而万科在2017年约有13个住宅项目在售,不及碧桂园的24个,截至12月24日,万科总业绩约193.67亿。

  除了碧桂园和万科外,卓越、保利、金地、珑远、光大、和记黄埔、新世纪和恒大也都榜上有名,只是这些房企的业绩与碧桂园和万科相比差距较大,均在50亿以下。

  “2017年东莞房企业绩同比下降大于5%的房企为65家,占比52%;同比增加大于5%的房企仅占27%,即不足3成企业实现业绩增长。”东莞合富研究院分析表示,2017年仅有碧桂园、万科、卓越、珑远等少数房企超额完成业绩,特别是碧桂园的业绩同比大增102%,逆势上升势头最猛。

  房企的业绩折射出来另一个问题,那就是——东莞房地产市场的寡头效应越来越明显,无论是在宽松的楼市利好政策刺激下,还是严厉的调控政策下,龙头房企的业绩表现都十分突出。

  据合富数据显示,2017年前十房企业绩占全市份额约56%,但碧桂园和万科两家房企就占据了约4成的市场份额。可以说,东莞房企寡头格局正逐渐成型,固定成员就有碧桂园和万科,门槛以百亿计算。而这门槛,又有多少房企能跨入呢?

  土拍正变成“大鳄的游戏” 外来房企力压本土中小房企

  如今的东莞房地产市场更多像是“大鳄的游戏”,单从土地市场来看,目前土地出让条件渐趋苛刻,资金、开发、品牌实力不足的房企进一步被排除在外,中小房企“买不到进场门票”成了常态。

  2017年,除了2宗由于手续等原因撤销出让的地块外,东莞共计成功出让26宗商住商服地,并陆续尝试了“限价+竞配建”、“限价+熔断”、“限价+竞自持”等多种土地拍卖方式。

  在这26宗地块中,纯商住地仅有19宗,除3宗被华为拍做人才公寓外,15宗均被外来品牌房企夺得,本土房企仅珑远一家有所斩获,其余全面败退土拍市场。

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责任编辑:简艳霖
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