当前位置:桂林房地产网  > 楼市聚焦  > 桂林楼市

2017年东莞楼市供需双降 住宅供需回落到2014年水平

桂林房地产网-房掌柜 2018-01-03 11:05:58来源:房掌柜 梁丽娟
[摘要]为有效稳定房价,2017年以来,东莞先后3次出台政策,从调价幅度、备案价涨幅、调价时限等方面着手设立门槛,试图从备案价着手稳定市场,杜绝开发商乱涨价行为。尽管如此,购房者期盼的“降价”并未...

  上半年政策收紧,下半年钱袋子收紧,面对全年“不放松”的楼市环境,2017年东莞楼市的“成绩单”注定会让开发商失望,供需双双下滑,市场消化周期延长,仿佛一下子回到了两年前。

  住宅供需回落到2014年水平

  处于“限购”高压下,失去了“深圳客”这支强力购房大军的支持,“发热”长达一年有余的东莞楼市,终于得到了有效降温,甚至出现“供过于求”。

  据合富数据显示,2017年,东莞新建商品住宅供应为691万㎡,同比减少19%;成交累计566万㎡,同比减少37%,与2014年同期相比基本持平。调控之下,市场观望氛围加剧,购房需求受到压抑,东莞楼市甚至一定程度出现了“供过于求”局面,供求比高达1.22:1,为2007年来第二高。

  

13.jpg

  不过,尽管与2016年相比,2017年供需双双下滑,成交量下降近4成,但在本土需求主导和政策高压下,能交出“566万㎡”的答卷,东莞楼市这一年还是可圈可点的。

  均价16520元/㎡,同比增长20%

  为有效稳定房价,2017年以来,东莞先后3次出台政策,从调价幅度、备案价涨幅、调价时限等方面着手设立门槛,试图从备案价着手稳定市场,杜绝开发商乱涨价行为。尽管如此,购房者期盼的“降价”并未如约而至。

  相较于成交量的“立竿见影”,调控对东莞房价的影响则相对小一些。据合富数据显示。2017年东莞新建商品住宅签约均价为16520元/㎡,同比上涨20%。虽然该网签数据,有限签、双合同等水分在,但相较2016年的40%涨幅已有大幅回落。

  地价,是支撑这20%的涨幅主要动力。上半年东莞土地断供,加之粤港澳大湾区规划、轨道交通建设等利好,东莞楼市前景向好,东莞本土需求潜移默化中对房价承受压力逐渐提升,担心“今年不买房明年买地王”纷纷出手,以致局部楼市升温,也在一定程度上刺激了东莞房价的稳步上涨。

11.jpg

  城区领涨,临深价格有松动

  分化,依然是2017年东莞房价的主要特征之一。2017年东莞楼市格局进一步分化,购买力不断往水乡、泛城区、莞北等区域转移,在供求关系作用下,导致这些价格洼地区域房价出现补涨。相反的是,过分依赖深圳客的临深片区,则出现了价格松动。

  据瑞峰数据显示,2017年城区片区领涨全市,成交123.7万㎡,均价17588元/㎡,是全年唯一量价齐升区域;受影响最大的临深片区,不仅成交量遭“腰斩”,成交价格也略有下滑,为19019元/㎡,是唯一降价的区域。

  另外,水乡新城、滨海、松山湖、东部产业园片区均呈“量跌价升”之势,成交量均减少3-5成,房价则约有2-3成不等的涨幅。

  不限购公寓供需大增

  自2016年10月,东莞首次提出限购后,为应对新的楼市环境,东莞开发商纷纷调整战略,谋求出路。不限购不限贷的公寓产品,成为了新环境下东莞楼市的突破点。

责任编辑:简艳霖
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1单身女孩房地产销售之路:可以靠颜值 却非要拼实力
  2. 2全州县重大项目取得突破 2015年完成投资14.77亿元
  3. 3南宁2016年民生计划出炉 改造危旧房改住房2391套
  4. 4塔山片区城中村改造 赵乐秦实地查看下关村建筑分布
  5. 52015投资房地产有风险? 中国十大适合投资房产城市
  6. 6塔山片区强力推进棚户区改造 万达广场已经建成营业
  7. 7武汉万科澄清:45亿收购新世纪汉江湾不确 细节磋商中协议未达
  8. 8叠彩区联发欣悦一楼住户私自挖坑 楼上业主寝食难安
  9. 9桂林推进重中之重项目建设 叠彩区万达广场即将开工
  10. 10广西建设美丽宜居小镇 桂林平乐县沙子镇渡河村入选

新闻推荐

  1. 1绿地全国地标建筑共同点亮新年 转型升级迎来收获期
  2. 2土地出让金整体上涨 2017全国300城土地收入破4万亿
  3. 3十强房企拿地货值超过6万亿元 融创碧桂园均破万亿元
  4. 42017年东莞楼市供需双降 住宅供需回落到2014年水平
  5. 5北京新房成交创新低 土地供应下2018年或现翻倍增长
  6. 6毛振华控诉亚布力管委会 潘石屹吴亚军等企业家力挺
  7. 72017长租公寓融资渠道拓宽 龙湖50亿住宅租赁债获批
  8. 8保利等龙头开发商加码租赁市场 公寓产品证券化提速
  9. 9热点城市土地供应规模加大 房企对土地需求仍然强烈
  10. 10多城卖地金额创新高 龙头房企补仓开疆拓土态势加剧

楼盘推荐

视频推荐