北京新房成交创新低 土地供应下2018年或现翻倍增长

2018成交将大幅增长

虽然如此，这一市场现象，将会在2018年开始逐渐升温。

据多方数据显示，2017年北京大幅增加了土地供应，其中还包含大量的共有产权房（自住房）用地。根据北京2017年出台的五年供地计划，五年内北京将供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求，这其中又包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。

“根据这一计划，五年内北京平均每年供应的产权类住房将达到20万套，如果这些住房全都按计划供应入市，而二手住宅交易保持在15万套左右，2018年北京新房交易量将会翻倍增长，甚至重新超过二手房，回到2009年以前的新房时代。”严跃进表示，不过在价格受控以及共有产权房的平抑下，2018年北京新房价格基本没有上涨空间，很可能还会较大幅度下降。

可以看到，2018年北京新房交易量将会在2017年的基础上触底反弹，其中共有产权房将会大量增加，整个市场的供应、成交结构将得到优化，前两年的豪宅化趋势将得到抑制。而房价也会在政策的严控下失去上涨空间，整体会维持稳中有降的趋势。

对此，胡景晖表示，国家已经为楼市定下了“房子是用来住的，不是炒的”基调，为保障居住需求，平抑房价，2018年北京将继续增加新房供应量，同时限制销售价格，增大中小户型比例，从而满足大量中低收入者的置业需求，真正让新房市场回归居住属性。