当前位置:桂林房地产网  > 楼市聚焦  > 桂林楼市

北京新房成交创新低 土地供应下2018年或现翻倍增长

桂林房地产网-房掌柜 2018-01-03 11:02:14来源:房掌柜 肖硕丰
[摘要]随着楼市供给侧改革的推进,北京已经开始了新一轮的土地供应,新房供应增加,2018年及以后数年,北京新房市场将会重新升温...

2017年,在供应量持续减少的影响下,在政策的大力调控下,北京新房市场继续降温,成交量创下历史新低。

不过,随着楼市供给侧改革的推进,北京已经开始了新一轮的土地供应,新房供应增加,2018年及以后数年,北京新房市场将会重新升温。

成交量创历史新低

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签30115套,环比2016年下降48.4%,降幅近乎一半。整体来看,近三年北京新房交易量连续下滑,2017年刚刚过3万的交易量创下了北京新房市场的历史新低。

30115套新房中,共有产权房(自住型商品房)占10.3%,有3114套,环比2016年减少70%;别墅占16.5%,有4984套,环比2016年减少40.5%;其它商品住宅占73.1%,有22017套,环比2016年减少44.4%。

QQ图片20180102154625.png

供应量、存量也创历史新低

交易量创新低的同时,2017年北京新房的供应量、存量也创下了历史新低。

统计显示,2017年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共新增供应26593套,环比2016年下降32%,2014年以后连续第三年下滑。

截止2017年年底,北京全市新建商品住宅(不含保障房)的存量共有52349套,环比2016年下降6.3%,同样自2014年以来连续下滑。

交易量的下滑也带来了成交金额的下降。伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,2017年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)的成交金额为1830.7亿元,环比2016年下降36.4%,这是2009年以来,继2011年、2014年以后,北京新房成交金额第三次低于2000亿元,

主力仍在五以外 三环内占比有所增加

房掌柜看到,2017年北京新建商品住宅(不含保障房)在五环以外的占比为87.6%,虽然较2016年减少了1.5个百分点,但依旧保持着近九成交易位于五环以外的趋势。

从项目成交量上也可以得出同样的结论。统计显示,2017年北京新建商品住宅(不含保障房)成交量最多的十个项目分别是中国铁建通瑞新天地、龙湖长城源著、格兰山水、城建万科城、天翠阳光新城、金隅大成金成雅苑、清岚花园、北京城建世华泊郡、中粮京西祥云和首创禧悦府。这十个项目均位于五环以外,其中密云区、延庆区、顺义区各占两个。

不过,与前几年相比,2017年三环以内的占比有所增加。其中二环以内占1.1%,为2013年以来的最高比例,二、三环之间占2.6%,是2012年以来的最高比例,这主要得益于中国玺、华润昆仑域、紫金印象等几个三环以内项目的入市。与2016年相比,三环以外各个环线间的占比均有所减小。

“由于北京房地产市场开发时间早,开发速度块,2009年开始,北京就进入了存量房时代。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,北京新房供应量整体上是逐年减少的,尤其是2015年以来,北京宅地供应下滑,新房项目减少,新房供应量从2014年的超10万套逐年降低到2017年的不足3万套。

纵观历史数据,房掌柜看到,在供应量逐步下滑的带动下,北京新房的成交量2016年、2017年也是连续下滑。事实上,2015年、2016年北京楼市都是升温的,二手房交易量在这两年连续攀升,新房则只在2015年楼市升温时有交易增加,2016年便逆全市楼市交易量的上涨势头而下降,2017年则进一步创下历史新低。

“除了供应量本身的减少,2017年北京新房的低交易量还有政策的因素。2016年“930新政”以后,北京就加大了对新房项目入市的管理力度,一方面对项目销售价格加以限制,一方面对销售许可证的核发严格管控,从而进一步减少了市场上入市的新房项目。”胡景辉说道。

“诸多楼市政策出台后,有资格、有经济实力购买新房的购房者也大幅减少。北京新房市场在供给、需求两端均受到了挤压,加上新房整个供应盘子的萎缩,最终造成了2017年北京新房交易量的历史低位。”易居智库研究总监严跃进对房掌柜分析。

分享到:
责任编辑:简艳霖
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1单身女孩房地产销售之路:可以靠颜值 却非要拼实力
  2. 2全州县重大项目取得突破 2015年完成投资14.77亿元
  3. 3南宁2016年民生计划出炉 改造危旧房改住房2391套
  4. 4塔山片区城中村改造 赵乐秦实地查看下关村建筑分布
  5. 52015投资房地产有风险? 中国十大适合投资房产城市
  6. 6塔山片区强力推进棚户区改造 万达广场已经建成营业
  7. 7武汉万科澄清:45亿收购新世纪汉江湾不确 细节磋商中协议未达
  8. 8叠彩区联发欣悦一楼住户私自挖坑 楼上业主寝食难安
  9. 9桂林推进重中之重项目建设 叠彩区万达广场即将开工
  10. 10广西建设美丽宜居小镇 桂林平乐县沙子镇渡河村入选

新闻推荐

  1. 1任政策如戏翻腾不息 仍止不住佛山楼价10年上涨步伐
  2. 2置业故事:买房不易 置业究竟该选新房还是二手房?
  3. 3楼市升温端倪隐现 各地人才引进政策衍生购房新热潮
  4. 4多个二三线城市涌现抢人潮 楼市成交和价格明显上扬
  5. 5前4月中国对外投资同比增长34.9% 房地产行业零增长
  6. 6住建部10天两度重申房地产调控不放松 遏制投机炒房
  7. 7十年惠州土地市场跌宕起伏:地价涨三倍 天价地频现
  8. 8房掌柜特别策划:中国地产十年
  9. 9前4月对外投资增长34.9% 房地产体育娱乐行业零增长
  10. 10百城住宅库存连续下跌33个月 机构称预售证管控有松动

楼盘推荐

视频推荐