融创逼近3000亿 11月合同销售494亿元赶超恒大万科

　　11月，融创中国创造了单月销售的历史最好纪录，遗憾的是离3000亿的年度目标依然还有21.5亿的小差距。

　　12月4日晚间，融创中国控股有限公司公布2017年11月未经审核营运数据显示，该集团11月份合同销售为494.3亿元，合同销售面积约328.8万平方米。

　　从单月来看，这一成绩甚至超过了排在恒大、万科之前。据两家同日发布的销售业绩公告显示，11月，恒大实现销售480.6亿元，万科则为347.5亿元。

　　在连续三个月销售突破400亿后，截至2017年11月底，融创累计实现合同销售金额2978.5亿元，同比增长132%，合约销售面积约1789.1万平方米，合约销售均价约16880元/平方米。

　　2017年中报数据显示，融创下半年预计将有超过260个项目在售，下半年拥有的可售资源超过3800亿元。此前野村国际曾预计，融创全年销售或达3500亿。

　　在房企销售排行上，融创也从1月的第十二位，实现三次提升，9月底首次进入前四位，并在逐步拉大与身后保利的差距，成为前十房企中上升最快的企业。

　　另有数据显示，目前融创总土地储备已达到2亿平方米，位居行业前三。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米，位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。

　　按融创董事长孙宏斌在中报会上表示，“即使什么都不做，每年5000亿元的销售额我们能卖6年”，而2018年，融创的总可售项目将超过300个，货值达到6187亿元。

　　虽然考虑到融创充足的土地支撑，孙宏斌曾透露过将暂缓拿地，在公开土地市场，融创也确实鲜少出手，但在11月份，通过收购融创依旧有土地进账。

　　据观点地产新媒体了解，11月9日，青岛隆岳置业有限公司完成了股权变更，融创(青岛)置地有限公司认缴出资4200万元，成为该公司新股东，持股为70%，剩余30%股份由海集团法定代表人张增惠持有。

　　公开资料显示，2008年，青岛隆海集团与胶南市藏南镇政府签订投资协议书，由隆海集团开发建设青岛藏马山国际生态旅游度假区。同年7月，青岛隆海集团有限公司在胶南市藏南镇注册成立全资子公司—青岛隆岳置业有限公司，作为藏马山旅游度假区开发建设的实体机构。

　　据不完全统计，青岛隆岳置业有限公司2012年年底和2013年年中先后两次出手拿地，拿下西海岸新区开城路北侧，藏马山区域179宗建设用地，占地面积约94万平方米，规划建筑面积约111万平方米。

　　按照隆海集团官网关于隆岳置业的描述，藏马山将打造成国际旅游度假，项目总规划面积31平方公里，总投资136亿元，规划建设用地总面积3000亩，已获得1700余亩。

　　由此，通过收购青岛隆岳置业70%股权，融创在青岛再收获一个文旅大盘。

　　由于并购万达，融创已成为中国文化旅游物业的最大持有者，据统计其文化旅游板块资产超过2000亿元。有消息称，融创集团内部已经成立了文旅事业部，但具体规划尚不得而知。

　　值得注意的是，近日孙宏斌在公开场合发言中就曾表示：“地产行业进入下半场，融创中国要投资美好生活，就是投资消费升级。”

　　在他看来，投资乐视和收购万达文旅城都是在投资业主的增值服务。显然，随着地产进入白银时代，多元化发展成为新环境下房企的生存之道。对于孙宏斌而言，在带领融创迈入3000亿规模后，投资文旅、布局多元化，或是其寻求突破的新方向。