更早之前的7月份,住房和城乡建设部会同发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行等八部门,联合下发文件,推进“购租并举”,并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市,作为首批开展住房租赁试点的单位。
随着“房住不炒”、“租购并举”和“共有产权”等政策的落实,逐渐成型的房地产长效机开始改变着中国房地产行业。
推地加速,开发商拿地意愿依然强烈
土地市场方面,10月份全国各地推地不断,开发商拿地意愿依然强烈。
10月30日下午,北京举行本月最后一场土地拍卖,出让顺义后沙峪、房山和大兴区黄村镇3幅宅地,最终以99亿元总价成交。截止到10月30日,北京土地出让金合计了2129亿元,刷新历史纪录。
11月,北京预计有11宗土地出让,建设用地面积总计约93.2万平方米,起拍总价约443.08亿元。
无独有偶,10月30日,广州也出让5宗土地,分别位于黄埔区、南沙区、花都区、番禺区,总起拍价达到88.7亿元,均采取“限地价+竞自持或竞配建+摇号”的网上挂牌方式出让。最终,广州此次土拍收金95.6亿元,总竞配建面积8100平方米。
临近年底,全国各土地市场推地动作越来越多,从前三季度情况来看,也出现了较大的成交增长。
据市场机构统计显示,截至2017年9月30日,监测的50家大型房企今年合计拿地金额达17711.8亿元,与2016年同期50家大型房企拿地金额11937亿元对比,涨幅达到48%。
国家统计局的数据则显示,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。
但有分析认为,未来一二线城市整体土地供应不会增加,三四线城市土地供应面积也将逐渐减少,市场的高点即将过去,销售面积也会逐渐下降。
融资收紧,小房企普遍面临资金压力
随着行业分化的不断加速,集中度越来越高,规模越来越大的房企面临无法摆脱的拿地局面——为了维持规模增长速度,竞争越来越白热化。
在地价不断高涨且融资越来越难的形势下,部分房企开始改变拿地策略,从“争夺”变为“合作”,这种现象也越来越明显。
土地和金融资源正在不断向大中房企加速聚集,行业集中化速度明显提升,大中房企继续加速奔跑。未来,土地获取能力和融资能力将成为房企发展的决定因素。
另一方面,随着各地调控政策的持续落地,限购、限售、限贷等政策环境下,中小房企普遍面临资金压力。除了银行贷款获取变难,选择非银融资的难度也已经大大增加。
中小房企普遍布局集中,无法像大型房企那样通过全国化布局获得规模效应。同时,随着拿地难度加大,传统的房地产开发模式已经难以为继,对于中小房企来说,生存空间变得狭窄,部分选择退出市场或被大型房企并购。
并购,就此成为房地产行业的一个日益普遍的现象。
2022-02-17 10:28
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