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前10月房企销售TOP100出炉 “碧万恒”齐破4000亿元

来源:  观点指数研究院 桂林房掌柜  2017-12-01 10:31:56
[摘要]观察榜单可以发现,截止到10月31日,前三房企为4000亿,前六房企分界线则为2000亿,而2000亿之下1000亿之上的房企数量也已经达到6家,中海、龙湖、华润置地、金地之外,华夏幸福和绿城
  2017年以来,中央及各地方政府已经出台了多项关于培育和发展住房租赁市场的相关政策。“十九大”召开以前的一段时间,北京、广州、上海等多个标杆城市,也已经在深化住房制度改革,建立“购租并举”住房制度。

  更早之前的7月份,住房和城乡建设部会同发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行等八部门,联合下发文件,推进“购租并举”,并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市,作为首批开展住房租赁试点的单位。

  随着“房住不炒”、“租购并举”和“共有产权”等政策的落实,逐渐成型的房地产长效机开始改变着中国房地产行业。

  推地加速,开发商拿地意愿依然强烈

  土地市场方面,10月份全国各地推地不断,开发商拿地意愿依然强烈。

  10月30日下午,北京举行本月最后一场土地拍卖,出让顺义后沙峪、房山和大兴区黄村镇3幅宅地,最终以99亿元总价成交。截止到10月30日,北京土地出让金合计了2129亿元,刷新历史纪录。

  11月,北京预计有11宗土地出让,建设用地面积总计约93.2万平方米,起拍总价约443.08亿元。

  无独有偶,10月30日,广州也出让5宗土地,分别位于黄埔区、南沙区、花都区、番禺区,总起拍价达到88.7亿元,均采取“限地价+竞自持或竞配建+摇号”的网上挂牌方式出让。最终,广州此次土拍收金95.6亿元,总竞配建面积8100平方米。

  临近年底,全国各土地市场推地动作越来越多,从前三季度情况来看,也出现了较大的成交增长。

  据市场机构统计显示,截至2017年9月30日,监测的50家大型房企今年合计拿地金额达17711.8亿元,与2016年同期50家大型房企拿地金额11937亿元对比,涨幅达到48%。

  国家统计局的数据则显示,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。

  但有分析认为,未来一二线城市整体土地供应不会增加,三四线城市土地供应面积也将逐渐减少,市场的高点即将过去,销售面积也会逐渐下降。

  融资收紧,小房企普遍面临资金压力

  随着行业分化的不断加速,集中度越来越高,规模越来越大的房企面临无法摆脱的拿地局面——为了维持规模增长速度,竞争越来越白热化。

  在地价不断高涨且融资越来越难的形势下,部分房企开始改变拿地策略,从“争夺”变为“合作”,这种现象也越来越明显。

  土地和金融资源正在不断向大中房企加速聚集,行业集中化速度明显提升,大中房企继续加速奔跑。未来,土地获取能力和融资能力将成为房企发展的决定因素。

  另一方面,随着各地调控政策的持续落地,限购、限售、限贷等政策环境下,中小房企普遍面临资金压力。除了银行贷款获取变难,选择非银融资的难度也已经大大增加。

  中小房企普遍布局集中,无法像大型房企那样通过全国化布局获得规模效应。同时,随着拿地难度加大,传统的房地产开发模式已经难以为继,对于中小房企来说,生存空间变得狭窄,部分选择退出市场或被大型房企并购。

  并购,就此成为房地产行业的一个日益普遍的现象。

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责任编辑:简艳霖

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