前10月房企销售TOP100出炉 “碧万恒”齐破4000亿元

　　前10排行中，最让人意外、也最不意外的企业是融创。

　　这家企业的领导人孙宏斌，曾经在十多年前带领顺驰成为一匹震撼全行业的黑马，这一次融创则做得更为彻底。

　　收购万达城资产之后，融创开始加速推货，连续三个月单月销售额达到300亿以上，9月份更是突破了400亿大关。

　　经过几个月的奔跑，融创从8月份的第六变成了10月份的第四，前十排名中连续两个月跃进一名，成为了“碧万恒”三强之外的一个“超级黑马”。

　　可以预见，在保利、中海、绿地等企业都无法维持高速规模增长的情况下，融创在可以预见的未来将成为“碧万恒”三强的最大挑战者。

　　前10月销售金额达到2486亿，也预示着融创完成本年度上调后3000亿销售目标已经没有难度。

　　保利绿地稳健增长，千亿房企数量达到12家

　　前10月销售规模突破2000亿的企业还有保利和绿地，两家房企没有融创那样非常快速增长的表现，但一直稳健。

　　虽然两家企业本年度达到3000亿规模存在很大难度，但维持前六的维持已经没有问题，形势非常清晰。

　　观察榜单可以发现，截止到10月31日，前三房企为4000亿，前六房企分界线则为2000亿，而2000亿之下1000亿之上的房企数量也已经达到6家，中海、龙湖、华润置地、金地之外，华夏幸福和绿城成为了在10月份突破千亿的新进房企。

　　可以预见，本年度仍有极大希望突破千亿规模的企业还有新城控股、招商蛇口、万达商业;除此之外，世茂房地产、旭辉集团还存在理论上突破千亿规模的可能。

　　根据榜单统计，10月份12家千亿房企销售总额为2.79万亿元，占TOP100企业销售总额的比例超过49%，将近一半。

　　分化集中，500-1000亿规模企业继续崛起

　　行业集中度提升是一个每月都会重复的话题，而且大中型房企市场占有率越来越高，从各种数据中很容易能找到答案。

　　分析TOP100榜单，前10月销售规模达到500亿的企业数量有32家，剔除12家千亿以上的企业，还有20家。

　　这些企业都是中国房地产企业的中流砥柱，20家房企销售总规模达到了1.32万亿;32家500亿以上规模房企销售总额则为4.12万亿，占TOP100企业总销售额的比例超过了70%，为72.64%。

　　这一批企业中，阳光城、鲁能地产、中南建设、富力等几家企业，将是2018年潜在的千亿俱乐部企业。

　　行业观察

　　楼市倒影，传统旺季“金九银十”不再

　　10月份，国庆中秋长假成为了“金九银十”的最后一个倒影，这个房地产市场的传统旺季，没有跟以往一样，成为楼市火热的季节。

　　以广州为例，国庆长假全市共网签一手住宅542套，同比下降87.2%，几乎跌9成。

　　9月底，全国多个城市出台楼市调控政策，10月份多地继续跟进。受调控加码、金融去杠杆、房贷利率上升等因素影响，全国房地产市场成交量基本低于预期。

　　据观点指数不完全统计，截止到9月底，全国有超过40个城市实行限售措施;10月份，则有绍兴、昆明、成都、长沙、三亚、石家庄等，成为这一轮出台房地产政策代表性城市。

　　“保持政策连续性稳定性”的主基调下，可以预见，在未来一段较长时间内，房地产市场都将维持稳健的节奏，“大起大落”几乎不可能出现。

　　有分析预计，第四季度住宅市场仍将处于调整期，调控政策将继续起到作用，抑制市场投机行为。同时，房贷成本的上升将抑制购房需求，导致成交量在短期内继续走低。

　　长效机制，从“购租并举”到“租购并举”

　　10月18日发布的“十九大报告”中，再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　“租购并举”成为这一轮楼市调整最受关注和最重要的热词之一，这是楼市转向存量时代的一个标志。从购租并举到租购并举，简单的文字顺序调整，却体现了发展租赁市场的重要性和紧迫性。