2018年楼市调控大基调仍不会放松 土地供应量将增加

　　■ 一周评论

　　在经历了长时间的调控后，楼市难免开始躁动。比如近期环京楼市一些销售人员的炒作唱涨，又如某知名财经评论员发表言论称“张家口将成为全国房价最高的城市”。如今楼市中那些炮制出的“热销”和“抢购”恰如其分地体现了房地产项目在销售端上所面临的压力。经历过多轮调控，以及调控之后的市场反弹，不少人相信一点——调控过后，又是新一轮的上涨。在这样的预期之下，难免会出现一些炒作的营销手段。只不过，若是这一轮房产调控将不再回到原有的周期了呢?

　　11月21日，住建部等三部门召开部分省市房地产工作座谈会。会议上除了继续强调党的十九大报告中明确要求的房产调控精神之外，还进一步明确了未来对于楼市调控的态度。其中最为关键的一句话是强调了不允许出现“喘口气、歇歇脚”的念头。这一句话基本上否定了在未来几个月内调控政策松绑的可能性。2018年楼市调控的大基调依然不会放松。

　　此次会议，提及租赁住房、公租房、共有产权住房、棚改、公共服务和去库存等六点内容，这既是对近期房地产调控工作的总结和梳理，也为之后的调控之路定了调子。可以说，同房地产市场和整个行业的发展相吻合，政府对于房地产调控的使用也越来越成熟。从原本一刀切式，通过行政手段的简单干预，逐渐过渡，形成如今因城施策、行政手段与市场手段相结合的复合型调控模式。

　　此次会议在强调2018年全国性楼市调控政策不会放松的同时，也提出将进行金融管控，在资金端关上闸门，让房地产市场杠杆进一步降低;提出加大土地供应量，在供应端增加供给，防止开发商因为土地饥渴而不计代价抢地，从而致使地价高涨的情况出现;在战略布局上优化城市功能，通过进行大城市的人口和功能疏解，以及加强中小城市之间的联系构建城市群来缓解大城市的供需矛盾，同时加速中小城市去库存。甚至，还提出要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，以为未来建立科学的房地产调控制度打好基础。

　　有了这样的政策基调，2018年，楼市的风将往哪边吹，实际上已经不言而喻。在房地产市场并没有周期性地回到曾经“调控——松绑——上涨——再调控”的轮回中时，人们就应该明白，这一次的调控并非是为了平抑房价上涨而实行的权宜之计。伴随着政策层面上对租赁市场的扶持、对保障房建设的推动以及对房产税的明确，未来楼市调控的长效机制，或许就是新的风向标。