租房签合同注意这些“坑”：假房东黑中介 遗留问题

　　每当到了年底，想出租房子的人都愁自己的房子租不出去，其实即使是年底也有许多想要尽快租到房子的人。对于租客来说，年底房租比较便宜，性价比更高。虽然年底不是真正的租房旺季，但是租房也要擦亮双眼。租房首先要考虑租房时间长短、租金承受范围、交通时间、房屋大小、房屋环境等，把需求和预算弄清楚，综合衡量后再租房。

　　警惕假房东

　　房客和房东签订了一份租房合同，该房客在租房合同到期前半个月，拿着房东留下的产权证、身份证复印件等材料，到中介公司说要出租房屋。在目前的拉萨租房市场上，租金的支付一般是“押一付三”。房客冒充房东出租房屋成功后，自己提前几天搬走，把房子转给下个房客，等下个房客住进去没多久，真正的房东发现这一情况，和下个房客发生争执，而冒充房东的那个房客早已没了踪影。

　　对策：对房东而言，不要把自己的房产证、身份证复印件交给房客，以防房客借自己的名义出租或出售房屋。对想租房的人而言，租房时要看身份证原件和房产证原件。同时，房屋租赁合同上必须是房产证上的产权人本人签名才行。

　　黑中介一房多租

　　中介公司将事先短期租借或即将租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已逃之夭夭。不过这种伎俩多是那种小巷中介、马路中介使用的招数，他们多是狡兔三窟，临时搬张桌子、一台电脑就是一个中介门店了。

　　对策：对于这种情况，主要的办法就是自身提高警惕性，如果通过中介租房，就找那些口碑信誉比较好的正规中介公司，以免上当受骗。

　　缴纳定金要谨慎

　　不少想租房子的人在中介公司经常会看到好的房源，而且比较满意。询问具体情况时，中介公司要当场付几百元的定金，否则很可能房子就让别人先租了，如果付了定金就可以保留，说过一两天就安排看房。租房者信以为真，当场付了几百元定金，而等到实际看房时，就会发现房屋的情况与中介公司描述的完全不同，根本不可能租房。而此时，中介公司就说，交付定金时并没有写清楚哪一套房子。此时，租房者只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”了。

　　对策：租房时，遇到房子又好价格又便宜时，若中介公司要马上付定金，一定要当心，不要轻易付钱。可以要求先去看房，看房时要看到该房屋的产权证。如果中介公司不同意，尽量不要付定金。即使支付定金，也一定要在定金合同中把房屋的具体情况写详细，并把自己的要求写清楚。

　　“遗留问题”被忽视

　　现如今，越来越多的人会倾向于租住在商业小区内，那么问题来了，商业小区一般是由物业公司来运营，这就必不可少的产生物业费。但是拉萨又是一个比较特殊的地方，物业费拖欠有些严重，有些小区内的住户两三年不见得交一次物业费。如果在租房的时候刚好租到了已经拖欠一年甚至几年物业费的房子，就容易跟物业产生矛盾纠纷。

　　对策：在租房的时候更多人关注的是房子本身的情况，比如说水电、装修、家具、地段等等，但是对于房子本身有可能产生的费用都会置之不理，比如说物业费。在拉萨，拖欠物业费的有很多，你自己不拖欠不代表你的上一任租客或者房东不拖欠，在你租住房屋期间，物业公司上门收费，你说是交还是不交?所以，在租房之前一定要向房东索要物业费的缴纳清单，或者是到物业公司询问清楚，房子的物业费究竟交清没有，以便在入住之前跟房东予以协商。另外，除了物业费之外，还有水费、电费等，也要确保在自己入住之前都已经结清。