房企A股IPO仍未获实质进展 业内:涉房地产业类过审难

　　据证监会最新公布的《发行监管部首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况》显示，截至2017年11月9日，中国证监会受理首发企业538家，其中，已过会31家，未过会507家。未过会企业中正常待审企业448家，中止审查企业59家。

　　其中，在房地产业企业中，大连万达商业地产、同策房产咨询、金辉集团、广东碧桂园物业服务、首创置业和西藏新城悦物业服务仍处于“已反馈”状态;北京思源兴业房地产服务集团也还是处于“已受理”状态。实际上，在状态并无更新下，排名情况其实反映不了实质进展。

　　而此前于10月20日中止审查的广州富力地产，目前仍然维持“中止审查”状态，其回归A股之路又将遥遥无期。另外，同样于10月20日中止审查的南都物业服务，此次重新回到正常审核状态企业中，显示状态为“预先披露更新”。

　　IPO之路仍不明朗，因此借壳、重组上市便成为众多房企“不得已”的选择。

　　不过，2016年证监会修订《重大资产重组管理办法》，重组上市的审核条件相较于之前更加严格，大大提高了重组上市通过审核的难度。从2016年下半年开始，国家也陆续出台了若干更为严厉的房地产宏观调控政策。近日，证监会年中监管座谈会又强调严把发审质量关。因此，从2016年至今，便再无房企借壳上市的成功案例。

　　面对持续下滑的过会率，多家券商认为，涉及房地产业务等四类行业不会成为受审核欢迎的行业。项目规范性、真实性是前提，企业利润排在第二位;其次就是要审慎选择行业，比如现金比例交易过高、经销商无法核查的、互联网行业违背脱虚向实的，应该果断暂缓推进项目进程。

　　业内专家表示，IPO常态化下，审核加速并不意味着会放低门槛。IPO常态化是一个趋势，但审核标准不能降，否则就是对二级市场的投资者不负责任。实际上，为避免企业上市后系统性风险的产生，IPO审核的标准或将更加严格。