楼市调控长效机制加速落地 三四线城市房价趋于稳定

　　展望 长效机制落地加速

　　发改委副主任宁吉喆此前表示，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，国家反对投资投机性的取向不会变，但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策，逐步建立房地产调控的长效机制。

　　不难发现，打击投资、投机、压缩房地产牟利空间，已成为各个地方楼市调控政策的着眼点，特别是对楼市金融端口的收紧。

　　截至目前，已有超过40个城市进行限售，以增加住房投机成本。另据了解，减小牟利空间、保障性住房封闭运作也已成趋势。

　　天津市国土房管局制定出台了《关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》，通过严格资格审核、明确选房顺序、规范上市退出和转让及加强市场监管，进一步完善该市限价商品住房管理政策。

　　北京共有产权住房政策也指出，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。

　　雄安新区的住房制度则将执行积分购房。租赁10年后可进行积分购房，但买房后在一定期限内禁止出售。同时，房屋出售时，政府具有回购优先权，而其回购价格仅略高于同期银行本息的价格回购，避免房屋频繁“倒手”推高房价。

　　记者了解到，住房租赁长效机制也正在落地。9月下旬，国务院法制办、住建部组成联合调研组，到多地对租赁条例等征求意见和建议，意在加快推进相关立法。

　　《住房租赁条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。

　　中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮对《经济参考报》记者表示，租赁条例将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制、加快租赁市场发展的重要性。

　　“我国房地产调控思路已从此前的短期走向长期。”康俊亮表示，从房地产行业本身来看，长效机制已在路上。包括住房登记信息、土地登记信息全国联网;建立完善的市场化住房租赁制度;建立分类调控的土地供应机制;以及正在立法中的房地产税制度。