当前位置:桂林房地产网  > 楼市聚焦  > 桂林楼市

时隔多年万科再“玩”文化 涂抹城市配套服务商底色

桂林房地产网-房掌柜 2017-11-02 10:57:03来源:21世纪经济报道 张晓玲 丁杰英
[摘要]三十多年来,伴随着中国经济和生活的转折变化,万科的发展战略从多元化到住宅专业化再到城市配套服务商的转型...

  很多人已经不记得,如今仍然贴着地产商标签的万科,多年前曾在影视文化投资上表现出色。《过年》、《空镜子》等影视作品背后,都有着万科的影子。

  兜兜转转,万科到2017年又要进军文化娱乐了。不过,万科并不是要单纯地投资影视娱乐,而是更多着眼于硬件方面。近日,万科集团与华人文化控股集团(以下简称华人文化)签约,双方将在产城融合、文娱场馆、休闲度假、教育体育、智慧社区等多个领域展开合作。

  这背后的逻辑是,三十多年来,伴随着中国经济和生活的转折变化,万科的发展战略从多元化到住宅专业化再到城市配套服务商的转型。

  目前,万科的城市配套服务生态系统中,涵盖了住宅、商业、物流仓储、长租公寓、冰雪度假、养老、教育、“轨道+物业”等多个业务,而文娱体育场馆设施、文化创意产业园、文旅消费等,作为城市配套服务的重要组成部分,也是万科重点关注的领域。

  文旅产业新尝试

  根据双方的表态,此次合作的目的,是将公司城市配套服务商的经验和能力,与华人文化的文娱资源和产业投资运营经验结合,共同创造出文旅地产领域新的跨界产品模式。

  资料显示,华人文化是文化产业投资与运营综合性资本产业平台,专注于传媒与娱乐、互联网与科技、生活方式及消费领域投资及综合运营,投资和打造了丝芭文化、体奥动力、旗舰影业、乐高乐园(中国)、微鲸、Jaunt和NextVR等影视娱乐互联网企业及产品。

  华人文化聚焦内容、平台和技术三重驱动相结合,已形成了较为完整的投资布局及产业链分布,覆盖了电影、电视、动画、文旅地产、室内外主题乐园、音乐、时尚等细分领域;目前,除了中国大陆,华人文化旗下企业在北美、欧洲、中国港澳台、东南亚、日韩等市场也有投资和布局。

  万科早在1992年就成立了深圳万科文化传播有限公司,2002年改名深圳市万科影视有限公司,是万科企业股份有限公司的全资子公司, 专门从事电影电视的策划和制作,出品了电影《过年》,电视剧《空镜子》、《空房子》、《林海雪原》等。

  但2006年后,万科影视公司被剥离,万科也专注于住宅和房地产的开发。

  2011年开始,万科转型城市配套服务商,致力于提供全生命周期的产品和服务,文化旅游、创意产业也被纳入范畴,目前,万科多个城市公司已经开发和运营多个文旅、特色创意园区项目。

  如广州万科的旧城微改造项目创客小镇“永庆坊”,计划引进创客企业,包括设计、广告、传媒、艺术动漫等。

  9月14日,上海万科拍下闵行区七宝镇闵行新城七宝生态商务区多幅地块,并自持商业和办公运营。

  按照出让条件,办公用地引入企业要求引入与文化创意产业发展相配套的文化金融、投资、贸易、供应链管理等领域的总部类企业、平台类机构和龙头企业、关联企业,形成文化金融贸易产业综合体。

  万科集团董事会主席、首席执行官郁亮表示,期待与华人文化双方形成广泛的协同效应,构建文化创新服务生态系统,为城市和客户带来更加多元的产品与服务。

  “非常期待未来双方共同开创出突破性的项目。”华人文化董事长、首席执行官黎瑞刚表示,双方要共同创造出文旅地产领域新的跨界产品。

  不过截至目前,万科与华人文化还没有具体的合作项目落地。

  多元化IP运营

  文旅产业是近几年来的热门产业之一。目前,已有超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域。但过往文旅一直被用来作为拿地或营销的噱头,概念强于落地。

  根据《2017年中国文旅地产数据解读》,我国文旅地产整体仍以销售为主,山地、湖滨、滨海等自然资源驱动型项目均依赖住宅销售;近年来发展势头良好的主题乐园、文旅小镇等文旅地产,销售依赖性相对较弱,但仍未形成完整的盈利模式。

  以万科在杭州的小镇项目良渚文化村为例,通过公开资料可知,该项目2000年拿地,2006年万科接手,2013年才实现盈利,累计投资逾两百亿元,且目前其盈利的绝大部分都来自楼盘销售。

  万科与华人文化要合作发展文旅,也将要面对行业普遍性的问题,即文旅地产项目的运营与盈利问题。易居智库研究中心总监严跃进指出,对于习惯高周转的开发商而言,作为重资产项目,文旅项目前期投入资金巨大,若后期旅游产业运营不成功,则面临资金过度长时间沉淀的风险。

  严跃进认为,作为以服务为核心的产业,文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素,依靠良好的运营使资产保值、增值,其发展应真正着眼于资产运营层面而非营销层面。

  万科和华人文化将要打造的文旅地产模式,将如何打破上述困局? 区域开发+IP运营或许是其方向。

  黎瑞刚对文旅产业就有自己的理解,“我们不做一般的商业地产开发,而是围绕文化IP内容运营,开发与消费升级主题相关的地产项目。”

责任编辑:简艳霖
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1单身女孩房地产销售之路:可以靠颜值 却非要拼实力
  2. 2全州县重大项目取得突破 2015年完成投资14.77亿元
  3. 3南宁2016年民生计划出炉 改造危旧房改住房2391套
  4. 4塔山片区城中村改造 赵乐秦实地查看下关村建筑分布
  5. 52015投资房地产有风险? 中国十大适合投资房产城市
  6. 6塔山片区强力推进棚户区改造 万达广场已经建成营业
  7. 7武汉万科澄清:45亿收购新世纪汉江湾不确 细节磋商中协议未达
  8. 8叠彩区联发欣悦一楼住户私自挖坑 楼上业主寝食难安
  9. 9桂林推进重中之重项目建设 叠彩区万达广场即将开工
  10. 10专访武汉当代北辰副总迟颂:优+献给热情奔放的武汉新青年

新闻推荐

  1. 1时隔多年万科再“玩”文化 涂抹城市配套服务商底色
  2. 2南宁规范公积金提取细则 投资性购房不得使用公积金
  3. 3南宁集中出让6宗经营性用地 3宗涉宅地13.6亿元成交
  4. 4李嘉诚再次卖物业 拟以402亿港元出售香港中环中心
  5. 5住房租赁新政重塑楼市格局 促进房地产市场平稳发展
  6. 6房地产行业或将提前面临融资寒冬 信托募集规模下降
  7. 7南宁住房公积金提取业务有新变化 请缴存职工细看清
  8. 8永福县12个重大项目集中开工 总投资高达26.5亿余元
  9. 9伏龙洲民房拆除工作启动 绿地生态公园改造加快进展
  10. 10超50城市发布住房租赁政策 商改租落地长租公寓受益

楼盘推荐

视频推荐