新房

筛选
当前位置:桂林房地产网  > 楼市聚焦 > 土地拍卖
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

楼市调控政策持续从严 房企拿地遭多重附加条件限制

来源:中国建设报  高洋洋 桂林房掌柜  2017-10-26 11:57:30
[摘要]针对目前楼市呈现出的“房冷地热”现象,上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,受持续从严的调控政策影响,虽然市场成交层面出现明显降温,但房企对未来市场发

  不同于以往,今年的“金九银十”,多数城市的商品房成交量同比出现明显下滑。与之形成较大反差的是,土地市场却热度不减。相关数据统计显示,目前土地储备规模的同比增幅已保持了连续11个月的同比正增长,且增幅有进一步扩大的趋势。

  据国家统计局10月19日公布的最新数据,1~9月份,全国住宅竣工面积41260万平方米,同比下降1.9%;全国房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。

  针对目前楼市呈现出的“房冷地热”现象,上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,受持续从严的调控政策影响,虽然市场成交层面出现明显降温,但房企对未来市场发展形势依然保持了较为乐观的态度。无论从典型房企今年以来的土地储备规模、融资规模还是投资规模上看,都充分印证了这一点。

  典型房企拿地补仓意愿强烈

  与校园招聘“金九银十”相似,房地产行业也一直存在“金九银十”现象。然而,在限售、限购、限贷等严格的政策调控下,无论是整个“金九”还是基本接近尾声的“银十”,房地产市场成交层面的表现都比较平淡。

  从“十一”黄金周期间热点城市的成交量来看,北京新建住宅网签116套,二手房网签27套,均是2009年以来的历史最低值;上海网签新建住宅178套,与2016年同期的784套相比,跌幅达到了78%;南京签约457套,同比2016年同期的905套,下降了50%;福州签约345套,同比2016年同期的540套下降了36%;深圳签约445套,同比2016年同期的508套下降了13%;广州总推货量同比下降65%,成交量为872套,同比下降78%。

  相比商品房成交情况的不理想,土地市场却是另一番情景。上海易居房地产研究院近日发布的《2017年3季度全国房地产市场报告》显示,今年1~9月,从土地市场来看,房地产开发企业前3季度土地购置面积1.7亿平方米,同比增长12.2%,为近五年来最高增幅。

  另据同策研究院对2017年前三季度上市房企拿地金额及面积的统计,拿地花费最多的是碧桂园、保利地产(600048,股吧)和万科集团,分别达到1771.77亿元、1553.83亿元和1473.35亿元。拿地面积(仅指规划建筑面积,下段同)最多的三家上市房企是碧桂园、恒大集团和万科集团,分别达到4798.35万平方米、3084.26万平方米和2354.96万平方米。

  从拿地金额和面积也可以看出这些企业的拿地策略。比如在拿地金额上,恒大集团排名第6,而拿地面积上却位列第2,可见其拿地策略是选择价格相对便宜的地块,或选择非热点城市。而龙湖地产、中国金茂、招商蛇口等以一二线城市为主的房企,拿地成本相对较高。比如龙湖地产在拿地金额上排名第5,而在拿地面积上位列11位。

  上海易居房地产研究院研究员王梦雯分析表示,从土地购置面积增幅走势看,2016年9月降幅开始收窄,此后几个月降幅延续收窄走势,今年年初重新回到正增长,全年累计增幅在5%~13%内震荡上行。其中,今年9月同比涨幅达到2012年3月以来近5年来的最高位。随着去库存效果进一步巩固,开发商补库存意愿逐渐强烈,预计全年土地购置面积同比将保持正增长。

  房企拿地遭遇多重附加条件限制

  2016年年底,中央经济工作会议明确了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。10月18日,习近平同志在“十九大”报告上再次强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

  今年以来,以北京、上海等城市为代表的许多热点城市,为了避免因地价过高而引发房价飙升,在土地出让时增加了限制性条件。如设置最高限价、限定未来房屋销售价格、配建保障性住房、竞拍自持面积等。这种有条件的土地出让方式渐渐开始常态化。

  10月14日,济南市建委、国土、规划、民政、房管5部门联合发布文件,要求新建住宅小区需要配备社区综合服务设施用房,且须与住宅小区同步规划、报批、建设、验收。未与商品房同步设计、同步建设的,房企开发的楼盘将拿不到建设工程规划许可证和商品房预售许可证。此外,文件还对社区综合服务设施用房的面积、选址以及配备设施进行了明确规定。

  据中国建设报统计,“十一”黄金周之后,仅10月10日至19日这8个工作日,典型房企已拍下超过35幅地块。其中,包括少数几幅没有进入竞自持面积环节就已成交的地块,有超过一半的地块设置了附加条件。

  10月10日,佛山公开出让一宗商住用地。该地块起拍总价50亿元,采取“限地价+竞自持人才住房+摇号”的竞拍方式,最终被越秀地产以最高限制地价62.68亿元自持1万平方米人才住房夺得。出让要求还包括多方面的限制:要求配建小学、幼儿园(托儿所)各1处,并对校园规模进行了限制;要求自持人才住房必须用于租赁,而租赁对象、租赁价格和租赁期限都有明确限制。

  10月11日,北京通州区出让3幅地块,最终由首开股份、远洋地产、房地集团和新奥集团联合体夺得,成交价12.5亿元。根据出让要求,该地块居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售价格21000元每平方米(含全装修费用)。

  10月13日,佛山采取“限地价+竞配建”方式公开出让一宗商住地。最终,龙光地产以4.09亿元竞得该地块,楼面价为3144.66元每平方米。公告显示,该地块须配套建设物业管理用房、公共停车位、公共厕所、社区卫生站等设施。

分享到:
责任编辑:简艳霖

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8标普称116家房企今年国内债券到期金额约2300亿元
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐