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宁吉喆:楼市长效机制紧锣密鼓制定 包含租购同权等

桂林房地产网-房掌柜 2017-10-12 11:21:08来源:房掌柜 李文倩
[摘要]国家发展改革委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上透露,房地产长效机制正在紧锣密鼓制定...

  10月10日,国家发展改革委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上透露,房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。

  宁吉喆表示,十八大以来,房地产行业持续发展,但市场分化现象较为突出,部分一线城市和热点二线城市因土地、人口等多重因素,再加上非理性的投资投机因素,大家看到了涨价现象。同时,在三四线城市,存在较大库存。因此,政府从需求和供给两方面发力,现阶段来看,效果较为明显,仅去年一年,全国去库存面积达1亿平方米。

  统计局相关数据显示,2016年末,全国商品房待售面积同比下降3.2%,其中住宅待售面积下降11.0%。今年8月末,商品房待售面积同比下降12%。价格方面,2016年9月,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超过1%的达50个城市以上,超过4%的多达11个,同比涨幅超过20%的城市也达到12个。但经过一整年的调控过后,8月份70个大中城市住宅销售价格显示,环比涨幅超1%的仅桂林一地,同比涨幅已没有超过20%的城市。

  全国商品房待售面积已经同比连续下降,反映了全国一年多来去库存的效果,特别是三四线城市和一些县城去库存进展更大。

  调控仍将继续。对于房地产政策取向,宁吉喆强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,住房的基本属性是消费,国家反对投资投机性的取向不会变,但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。

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  其实早在今年7月24日政治局的会议上,就已经提出加快建立房地产调控长效机制,当时住建部住房政策专家委员副主任委员顾云昌表示,房地产长效机制从供给侧结构性改革的角度上来讲,就是建立一套更加合理的供给制度体系,包括土地、税收、金融等一系列的改革。

  加之今年以来,一系列房地产调控政策不断升级,租售并举、“限购”“限卖”、因城施政等等。从这样的角度来看,房地产长效机制内容或涉及房地产税、70年产权、限购政策的定位、租赁市场的发展、土地市场的供应规则。

  一、允许农村集体经营性建设用地出让、租赁。

  十八届三中全会提出,允许农村集体建设性用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价,落实这一改革措施势在必行。

  二、加快房地产税立法并适时推进改革。

  房产税将出未出一直晃悠了好几个月,房产税的征收,客观来说是大势所趋。房产税旨在调控房价,从而稳定房地产市场;房地产税在可以在不增加土地资源的情况下,形成地方政府稳定的财政收入来源,弥补地方政府的长期财政不足。

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  三、租购同权。

  目前解决居住问题都是靠买房置业,但在房价飙升的今天,刚毕业的小年轻买房不现实,城市想留住人才,首先解决的就是住房问题,广州的“租购同权”首先跳出来,一心奔着公平的理念去的,让租客淡化“客”的心态,融入这座城市,更有公平感和安定感,留住人才的同时,也能减缓一定的房价增速。

  未来满足住房的无非两个条件,一个是产权房,一个是租赁房。租售共举,开创的是一种新的平等共行的市场。

责任编辑:简艳霖
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