香港或推出“免补地价出租居屋”先导计划 由社企负责

　　10月9日香港媒体报道称，施政报告预料将推出“免补地价出租居屋”先导计划，通过业主跟社企合作，把未补地价的居屋单位放在自由市场出租。

　　观点地产新媒体了解到，林郑月娥在竞选特首时，曾建议准许现时约25万个未补地价的居屋单位，透过试验计划在市场放租，这课题亦可能在《施政报告》触及，为低下阶层再注入短期住屋供应来源，但关键是能否物色适合的社企，协助未补价居屋单位在市场放租。

　　根据香港现时政策，居屋单位须先补价才能在公开市场出售或分租。但随近年楼市不断飙升，不少业主也未有能力补价，令居屋租售市场差不多停顿下来。林郑月娥在特首选举时提出推出试验计划，准许未补地价的居屋业主，通过与社会企业合作下，把单位在市场放租，增加居屋租务市场流通性。她在上任特首后也曾表示，已要求运输及房屋局研究二手居屋毋须补地价出售或分租，以解决居住环境恶劣的问题。

　　据接近政府消息人士表示，相信免补地价出租居屋的单位数目不会太多，但指市面上有不少未补地价的居屋，有私下租赁情况，相信新政策能“合法化”有关行为，供居屋业主有多一个选择。

　　房委会资助房屋小组主席黄远辉认为，由社福机构做配对、将居屋单位租予有需要家庭的话，业主未必能收回十足市值的租金，对业主来说无疑吸引力较细，对先导计划的成效有保留。

　　黄远辉指出，在上届政府的长远房屋策略督导委员会，曾经就是否让居屋免补价出租进行谘询，亦曾于房委会讨论该建议。

　　不过，当时讨论过程中，指建议涉及修改《房屋条例》，加上预计可供单位数量不多，最终反对落实建议。