证监会：鼓励租赁类企业REITs落地 正在制定相关政策

　　观点地产网讯：9月13日，据《经济参考报》消息，证监会正在加紧研究面向个人投资者的公募REITs产品制定相关的政策法规，其中，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。

　　在国家大力鼓励住房租赁市场的情况下，目前，国内多家长租公寓管理企业在积极与证监会联系发行住房租赁资产证券化项目，尤其是REITs项目。

　　有研究预测，2020年国内住房租赁市场规模可达1.6万亿元，2030年则可达4万亿元。一线城市人口净流入多，尤其是北上深三大城市的住房租赁市场规模以年均15%的速度在增长。

　　业内人士表示，资产证券化(ABS)以及REITs的融资方式适用于国内的住房租赁企业，未来有望成为这类企业融资的重要渠道。今年1月，长租公寓运营商魔方公寓发行了我国首单公寓行业资产证券化产品，而在今年8月，链家旗下长租公寓运营商自如也发行了资产证券化产品。

　　另一方面，也有业内人士表示，我国REITs的推进仍然面临一些税收方面的难题。目前，我国还没有税收支持政策，在不动产转让、REITs运行和投资人获得收益等环节均存在较高税负。