瑞安房地产半年营收增长185%至102亿元 毛利率43%

　　观点地产网讯：瑞安房地产有限公司8月23日发布2017年中期业绩，报告显示，瑞安房地产报告期内营业额为101.66亿元(人民币，下同)，增长185%;溢利为11.68亿元(而2016年上半年的期间溢利为11.28亿元)，2017年上半年的股东应占溢利为8.98亿元，同比上升17%。

　　瑞安房地产表示，营业额增长强劲，主要来自2016年强劲的合约物业销售以及出售重庆项目11幅地块投资组合的多数权益。除被确认为营业额的物业销售外，该集团亦完成确认为出售投资物业的资产处置达10.21亿元。租金及相关收入增长19%至9.46亿元。

　　观点地产新媒体查阅报告，2017上半年，瑞安房地产毛利率为43%，上升20个百分点，主要由于有更多的上海住宅销售被确认。毛利增长449%达44.18亿元，经营溢利增长611%。

　　报告还显示，于2017年上半年，瑞安房地产已确认物业销售总额，包括被确认为营业额的物业销售、出售投资物业、出售物业、厂房及设备、出售持有商业物业的附属公司的权益，以及联营公司营业额，上升44%至125.58亿元(经扣除适用税项)，总建筑面积为142.06万平方米。平均售价(不包含其他资产处置)为每平方米48,600元，较2016年上半年上升35%。

　　被确认为营业额的物业销售(经扣除适用税项)上升247%至90.86亿元，已出售总建筑面积为78.17万平方米。其中出售重庆合作投资组合物业存货79.2%的权益，金额为32.29亿元。

　　被确认为出售持有商业物业的附属公司的物业销售额达19.37亿元，是来自出售重庆合作投资组合商业部分79.2%的权益的贡献，商业部分总建筑面积为55.57万平方米。被确认为出售投资物业10.21亿元的物业销售，包括出售上海瑞虹新城一幢酒店及临街商舖(瑞虹坊2区零售)。

　　大连天地的已确认物业销售额为4.93亿元，其相关利润或亏损已根据集团在该项目的权益作为应占联营公司业绩列账。

　　瑞安房地产报告还显示，其于2017年6月30日的净资产负债率为57%，较2016年12月31日的68%下跌11个百分点，较2015年6月30日的高位87%下跌30个百分点。期末现金及银行存款为177.04亿元。

　　此外，轻资产策略初见成效：集团于2017年上半年透过在武汉光谷项目建立新合作伙伴关系，以及透过出售重庆项目的多数权益，继续采取轻资产策略。“此策略让公司能充分发挥品牌及专业管理的优势，在未来购买土地及捉紧投资机会”。