执行董事李从瑞：中国金茂希望每年保持30%销售增长

　　观点地产网 8月8日，中国金茂控股有限公司在香港举行2017年中期业绩发布会，执行董事兼首席执行官李从瑞、执行董事兼首席财务官江南、投资者关系总监郑秋平出席了会议。

　　业绩会上，郑秋平向现场媒体及投资者回顾上半年中国金茂的业绩表现，期内金茂累计取得物业签约销售额人民币241.08亿元，同比增长约50%，累计签约销售建筑面积112.76万平方米;中国金茂所有者应占溢利约为人民币25亿元，较上年同期约人民币12.95亿元上涨93%。

　　“与其他内房股不同，我们的收入来源比较多元化。”对于业绩，郑秋平做出如是评价，他进一步解释道，金茂的收入包括在物业销售、一级开发销售以及北京、上海等一线城市的写字楼、酒店经营的租金收入，期内，各项业务都取得了一定的增长。

　　此外，郑秋平亦特别强调公司的高利润表现，他指出，虽然近年来内房的销售规模不断扩大，但毛利率却在下降，而金茂的利润还维持在33%，主要原因是公司的销售物业多集中在北京、上海等一线城市。

　　利润依旧维持较高水平

　　上半年，随着国家一系列调控政策的推出，北京、上海、广州、深圳等一线城市呈现量跌价温的态势。据观点地产新媒体查询，在上半年的销售中，金茂月度销售额呈现一定的波动，其中单月最高销售额有92亿，而最低则不到20亿。

　　对此，首席财务官江南表示，公司上半年有500亿左右卖出的物业还未坐收，预计下半年有一部分会进行结转。此外，虽然地产销售呈现周期，但公司项目价格总体比较稳定。

　　据观点地产新媒体查询，报告期内，金茂位于长沙梅溪湖金茂广场内的长沙梅溪湖金茂府项目销售单价继续引领长沙平层豪宅价格纪录;此外，预计今年可批售的上海大宁金茂府的单价也会保持在9-10万/平方米。

　　李从瑞认为，限价对公司会有一定的影响，但政府的政策也考虑到了企业的成本和收益，因此，企业还是可以获得一定的利润。

　　尽管受到调控影响，金茂的利润依旧维持在较高水平，上半年，公司所有者应占溢利约为人民币25亿元，较上年同期约人民币12.95亿元上涨93%。

　　管理层对金茂的利润也显示出充足信心，近期包括李从瑞、江南在内的金茂管理层纷纷对公司股份进行增持，合共购入普通股653.2万股。

　　对此，李从瑞表示，增持股份显示了管理层对中国金茂利润的信心，未来还会有增持的计划。他同时指出，金茂的股价并没有体现出它的价值，公司内部认为属于严重低估。

　　销售每年保持30%增长

　　金茂在一级开发业务中的亮眼表现，成为业绩会中备受媒体关注的焦点。

　　“我们不仅卖楼，也卖地。”管理层口中的“卖地”，即一级开发的销售，已成为金茂上半年公司收入增长的主要因素。

　　据介绍，金茂正在开发销售的一级开发项目主要包括长沙梅溪湖国际新城和南京青龙山国际生态新城，共同特点就是：体量大、可持续销售周期长。

　　长沙梅溪湖梅溪湖国际新城项目二期总占地面积达16545亩，总建筑面积约为1268万平方米(一期占地约11452亩，总建筑面积约940万平方米)。据介绍，该项目自2011年拿下以来，已出让的建筑面积达到702万平方米，销售超过200亿元。

　　值得一提的是，受益于长沙及南京一级开发出售地价续创新高，金茂一级开发项目的毛利率已超过50%，同时使得公司总体业务的利润维持在33%。

　　随着限价等政策造成物业销售利润的下降，金茂是否会相应扩大一级开发的规模，甚至超过物业销售?对此，李从瑞表示，金茂还是会以物业开发为主，但一级开发的模式会出现变化，以前目的主要是为销售，未来金茂会尽可能多地做一级开发的项目，也会将其作为土地储备的重要手段。

　　李从瑞还透露，近期金茂将会有多个一级项目签约，涉及的城市包括青岛、厦门、福州、南京、长沙和武汉。据观点地产新媒体查询，截止2017年6月31日，金茂一级开发的可归属建筑面积已有1370万平方米。

　　虽然一级开发表现不俗，但在管理层看来，公司的业务不仅仅于此，除已经形成一定规模的写字楼、酒店项目外，金茂也在积极拓展城际轨道+物业、特色小镇，以及收购并购项目。

　　李从瑞向观点地产新媒体介绍，此前金茂已经在丽江成功打造了丽江金茂谷镇，包含的业态有住宅、酒店、旅游、商业和文化;而在城际铁路+物业的开发模式中，金茂也已经与两个城市签订了项目，未来将继续尝试探索地铁上盖业务。

　　2017年，金茂的销售目标是580亿，较2016年增长约20%，而未来，随着金茂业务的不断拓张，李从瑞表示：“希望金茂可以实现每年30%的销售增长。”