【掌柜日报】香港楼市处于历史高位 市民置业需注意风险

　　观点地产网讯：港媒8月7日消息，香港财政司司长陈茂波称，现时的楼市处于历史高位，与市民的负担能力严重脱节，而未来住宅供应增加且利率趋升，市民考虑置业时需注意风险，量力而为。

　　他表示，香港政府一直密切注视和观察楼市数据，但不会评论楼市“辣招”会不会加或者会不会减，以免被一些人士用来把这些说话变成楼市一个推波助澜的作用。

　　在过去数年土地供应不断增加下，香港未来一手楼宇的供应量也较过去几年大幅增加，将扭转近年住宅供求偏紧的情况。

　　据7月底最新数字显示，香港预计未来三至四年潜在的一手私人住宅供应量约为9.8万个单位，是自2004年9月起每季公布有关数字以来的新高。

　　值得注意的是，在这9.8万个单位中，有约2万个单位随时可供出售或预售，另有约2万个符合申请预售楼花条件，发展商可随时申请预售楼花同意书;另外，这9.8万个单位并不包括已预售的一手楼单位，也即是说纵使在过去三年一手市场成交大增的情况下，香港未来一手楼的供应量仍然会不断增加。

　　同时，观点地产新媒体了解，2011-12至2016-17这六个财政年度，香港私人土地供应可供兴建约11.5万个单位，比之前几年大幅增加。在2017-18年度，首二季私人房屋土地供应合共可供兴建约1.61万个单位，接近今年度目标1.8万个单位的九成。